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農地転用のメリットと地域への影響を解説します！
糸島市の農地転用の重要性
  • check_box 農地転用による土地の有効活用が可能。
  • check_box 地域の農業活動を維持しながら、バランスの取れた発展を促進。
  • check_box 事前相談で安心の手続き、申請の見通しを確認。
  • check_box 専門的なサポートで迅速な書類作成を実現。
  • check_box 地域の条例に基づく適切な申請をサポート。
糸島市での農地転用をお考えの皆様へ、農地の適切な利用について考えてみませんか？農地転用は、土地をさまざまな目的に活用するための重要なステップです。このページでは、農地転用のプロセスやそのメリット、地域社会への影響について詳しく解説いたします。
許可申請の流れと必要書類

許可申請の流れと必要書類

スムーズな農地転用手続きのために、必要な情報をお届けします！

  • Point 01

    農地転用の許可申請の流れ
    農地転用を行うには、まず転用予定地の確認や現況調査を実施し、その後、申請書を作成します。地方自治体に提出すると、審査が行われます。許可が下りると、工事を進めることができます。スムーズな手続きを心掛けるために、事前の準備が大切です。

  • Point 02

    必要書類のリスト
    農地転用申請には、必要な書類が多数あります。代表的なものには、申請書、土地の登記簿謄本、地目変更のための図面、転用後の用途計画書などがあります。適切な書類を揃えることで、許可取得の可能性が高まります。

  • Point 03

    申請手続きのポイント
    申請手続きでは、正確な情報提供と提出物が求められます。特に農地の種類や面積、転用後の用途といった要素が重要です。また、地域の条例に則った書類作成も欠かせません。専門家によるサポートを受けることで安心して進められます。
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成功事例の紹介
成功事例の紹介


あさひな行政書士事務所

ITOSHIMA / FARMLAND & EMBANKMENT

糸島市の
農地転用・盛土許可を
計画段階から支援

農地を住宅・駐車場・資材置場・店舗・事業用地に変えたい方へ。農地法4条・5条だけでなく、農振除外、地域計画、盛土規制法、開発関係の手続きを一体で確認します。

土地の資料を送って相談する☎ 092-600-7846

相談時は、地番・現況・予定用途・造成の有無が分かる範囲でお知らせください。

FIRST CHECK

「農地転用だけ申請すればよい」とは限りません

糸島市は農地が広く、計画地の区域や造成内容によって、複数の制度が重なります。順番を誤ると、設計のやり直しやスケジュールの長期化につながるため、工事契約や土地決済の前に全体を確認することが重要です。

01

転用できる農地か

市街化区域・市街化調整区域、農地区分、農振農用地への該当などを確認します。農振農用地の場合は、原則として農地転用の前に農用地区域からの除外が必要です。

02

盛土の許可・届出が必要か

福岡県では令和7年10月1日から規制区域を指定して盛土規制法の運用を開始しています。用途を問わず、区域と工事規模により事前手続きが必要です。

03

開発・排水・道路協議があるか

建築目的の造成、一定規模の開発、道路乗入口、水路放流などがある場合は、都市計画法、糸島市の指導規程、道路・水路関係の協議も確認します。

TWO PROCEDURES, ONE PLAN

農地法4条・5条を、計画に合わせて判断

登記地目だけでなく、現況が農地である場合も農地法の手続きが問題になります。無許可で造成や利用を始めず、権利関係と転用目的から手続きを選びます。

農地法4条

自分の農地を、自分で転用

所有者が変わらず、農地を自己用住宅、自己経営の駐車場・資材置場などへ変更する場合の手続きです。

  • 転用目的と必要面積の確認
  • 資金計画・工事計画の整理
  • 周辺農地、用排水への影響確認
農地法5条

売買・賃貸借を伴って転用

農地を購入・賃借して住宅や事業用地などへ転用する場合の手続きです。土地契約には許可を前提とする条項の検討も重要です。

  • 譲渡人・譲受人双方の書類整理
  • 売買・賃貸借と許可時期の調整
  • 所有権移転登記との段取り確認
市街化区域内は「届出」となる場合がありますが、区域・現況・事業内容の確認は必要です。市街化調整区域等では「許可」となり、立地基準・一般基準の審査を受けます。
01

農振農用地・地域計画

農業振興地域内の農用地区域（いわゆる青地）は、すぐに農地転用へ進めないのが原則です。農振除外の可能性と要件を確認します。また、地域計画の対象農地では、計画変更の手続きが先行する場合があるため、早期照会が必要です。

02

農地区分と転用目的

優良農地ほど転用は厳しく審査されます。立地基準に加え、「本当にその農地でなければならないか」「面積は過大でないか」「確実に事業を実施できるか」など、計画の具体性を資料で説明します。

03

盛土規制法の区域・規模判定

盛土、切土、土石の一時堆積は、土地の用途にかかわらず規制対象となり得ます。高低差、面積、崖の発生、土量、工事期間などから許可・届出の要否を確認し、必要な安全対策と図面を整理します。

04

糸島市の開発・地形変更手続き

糸島市の開発行為等に関する指導規程は、一定規模の開発や戸数などにより対象となります。また、現況地盤から1m以上の切土・盛土を1,000㎡以上行う事業は、市の地形変更条例の確認も必要です（他法令許可により適用除外となる場合あり）。

05

排水・水路・道路・文化財

盛土後の雨水が周辺農地や道路へ流出しないよう、排水先、勾配、側溝、集水桝等を検討します。道路乗入口や水路使用の協議、埋蔵文化財照会など、造成に付随する手続きも洗い出します。

PROCESS

ご相談から許可・工事着手まで

実際の順序は土地と計画によって変わります。先に必要な手続きを判定し、無理のない申請工程を組みます。

資料確認・ヒアリング

地番、登記、位置図、現況写真、予定用途、造成内容を確認します。

土地購入前も可

区域・法令調査

農振農用地、地域計画、農地区分、都市計画、盛土規制区域等を整理します。

可否の入口

行政との事前協議

糸島市・福岡県の担当窓口へ照会し、必要手続きと提出図書を確定します。

手戻りを予防

計画図・申請書類の作成

土地利用、造成、排水、擁壁等の図面と、事業計画・資金関係資料を整えます。

CAD図面対応

申請・補正対応

農地転用、盛土規制法その他の申請を行い、審査中の照会・補正へ対応します。

窓口を一本化

許可後の届出・工事

許可条件を確認し、標識、着手届、中間検査、完了検査等が必要な場合は工程を管理します。

許可後も確認
SUPPORT

あさひな行政書士事務所の対応範囲

書類の提出だけではなく、計画初期の調査から行政協議、図面作成まで、土地開発に必要な実務を支援します。

⌕

土地の事前調査

地番を基に、農地・都市計画・盛土・開発関係の規制を確認。購入後に利用できない事態を避けるため、契約前の相談にも対応します。

▱

CADによる図面作成

土地利用計画図、造成計画図、排水計画図、断面図など、行政協議や申請に必要となる図面を計画に応じて作成します。

↔

複数手続きの工程調整

農振除外、地域計画、農地転用、盛土許可、開発手続きを個別に進めず、着工目標から逆算して順序を整理します。

FAQ

よくあるご質問

農地に少し土を入れるだけでも、手続きは必要ですか？

土を入れる目的、面積、高さ、区域、工事内容によって異なります。農地として利用を続ける場合でも、盛土規制法や農地改良に関する確認が必要になることがあります。工事前に地番と計画断面を確認してください。

駐車場や資材置場なら建物がないため、簡単に転用できますか？

建物がなくても農地転用は必要です。出入口、舗装、雨水排水、必要面積、周辺農地への影響、事業の確実性などが審査対象になります。造成を伴う場合は盛土規制法等も別途確認します。

農地を買ってから相談しても大丈夫ですか？

農地法5条の許可前は、原則として転用目的の所有権移転を完了できません。転用できないリスクを避けるため、売買契約前または少なくとも決済前の相談をおすすめします。

農振除外から農地転用まで、どのくらいかかりますか？

農振除外が必要な案件は、受付時期、地域計画の変更、関係機関との調整等があるため、農地転用だけの案件より長期になります。土地と計画を確認したうえで、現実的な工程をご案内します。

申請に必要な図面も依頼できますか？

はい。現況資料や測量成果を基に、土地利用・造成・排水等の申請図面を作成します。測量、構造計算、設計者資格等が別途必要な場合は、業務範囲を整理してご案内します。

相談したら必ず依頼しなければなりませんか？

いいえ。まずは計画の概要をお聞きし、必要な調査・手続きと業務範囲をご説明します。内容を確認してからご依頼を検討いただけます。

工事や土地契約の前に、
必要な手続きを整理しませんか。

地番と計画の概要が分かれば、確認すべき制度を整理できます。糸島市の農地転用・盛土許可申請は、あさひな行政書士事務所へご相談ください。

お問い合わせフォームへ
お電話でのご相談092-600-7846営業時間 9:00〜18:00



よくある質問（FAQ）

農地転用を検討される方々は、さまざまな疑問や不安を抱えることが多いです。ここでは、よくある質問とその回答をご紹介し、皆様の不安を解消するお手伝いをいたします。

まず、農地転用に関する初回相談は可能ですか？お答えは「はい」です。まずは現在の状況や必要な手続きをお聞きし、進め方をご案内します。相談方法や費用は事前にわかりやすくお伝えしますので安心してください。

次に、福岡市以外でも対応できますか？こちらも「はい」です。福岡市内を中心に、近隣エリアのご相談にも対応可能です。手続き内容によってはオンラインや郵送で進められる場合もありますので、ご遠慮なくご相談ください。

また、許可が取れるかどうか事前に確認できますか？この質問に対しても「はい」とお答えします。要件や必要書類を確認したうえで、申請の見通しをご説明します。不安な点がある場合も早めにご相談ください。

最後に、費用はどのタイミングでわかりますか？ご相談内容を確認したうえで、業務範囲と費用を事前にご案内いたします。追加費用が発生する場合も、事前に説明しますので、安心して進めていただけます。

これらのよくある質問を通じて、皆様の農地転用に関する不安を少しでも解消できれば幸いです。具体的な事例や手続きについては、ぜひ一度ご相談ください。信頼できるサポートを提供し、皆様の土地利用計画を実現するお手伝いをさせていただきます。
よくある質問（FAQ）
無料相談のお知らせ
糸島市で農地転用をお考えの皆様、まずは初回相談を無料で承っております。農地転用のプロセスについて具体的なご要望や現在の状況をお伺いし、お客様にとって最適な方向性をご提案いたします。

農地転用は、さまざまな理由から必要になる場合があります。例えば、農業を行っていない土地を宅地として活用したい、自営業を行うために事業用地として転用したいなどのニーズが考えられます。糸島市の美しい景観や地域資源を考慮しながら、適切な利用方法を見つけることは非常に重要です。さらに、地域に与える影響も無視できませんので、転用の際には周辺住民や環境にも配慮を行い、円満な土地活用を目指しましょう。

具体的な農地転用の手続きについて、許可申請の流れや必要な書類に関しても詳細にご案内いたします。手続きが複雑であるため、必要書類の準備や申請手続きには専門的な知識が必要です。私たち行政書士が、その各ステップをサポートし、お客様が安心して進められるよう努めます。また、スムーズに申請が進むためのポイントなどもお伝えし、疑問点はすぐに解消できるようにいたします。

過去に成功された農地転用の事例を紹介することで、実際の流れや成果をイメージしていただくことが可能です。どのように問題を解決したのか、またどんな取り組みを行ったのか、具体的な成功ストーリーを通じて、皆様の不安を少しでも軽減したいと考えています。

最後に、農地転用に関して気になることや不安がある場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。よくある質問（FAQ）も設けておりますので、疑問点を事前に確認いただくことも可能です。私たちは、お客様の土地活用がスムーズに進むよう全力でサポートいたします。まずはお気軽にご連絡をお待ちしております。

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