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農地転用とは？

check_box 農地転用は農地法に基づいて行われ、適切な許可が必要です。
check_box 転用する農地の種類や面積に応じて、手続きが異なります。
check_box 農地を宅地や事業用地に変更する場合、周辺環境への影響も考慮する必要があります。
check_box 事前に要件や必要書類を確認し、申請手続きを迅速かつ確実に進めます。
check_box 地域の条例や規制に精通した専門家がサポートすることで、安心して手続きを行えます。

農地転用は、農地を宅地や事業用地などに転用する際の重要な法的手続きです。正しい知識を持って取り組むことで、スムーズに手続きを進めることができます。これから、農地転用の基本概念や必要な手続き、関連する法律について解説し、粕屋町での農地転用におけるお手伝いをさせていただきます。

粕屋町における農地転用の手続き

農地転用手続きをスムーズに進めます！

Point 01

必要書類の種類について

農地転用の手続きを進めるためには、申請書、土地の登記簿謄本、転用計画書、周辺環境の配慮を示す書類などが必要です。これらの書類を正しく準備することが、スムーズな申請につながります。特に、申請書の記入内容には注意が必要ですので、しっかりとサポートいたします。
Point 02

申請の流れを解説

農地転用の申請は、まず農地法に基づく手続きを行います。具体的には、必要書類の提出後、県や市の審査が行われ、適合性が確認されます。最終的な許可が下りるまでには、一定の時間がかかるため、事前の準備と計画が重要です。私たちは、そのプロセスを一貫してサポートします。
Point 03

申請時のポイントと注意事項

申請時には、地域ごとの規制や指導要綱に基づいた配慮が求められます。転用する農地の用途や面積に応じた適切な書類を整え、期限内に手続きを行うことが重要です。また、住民への説明や意見聴取も重要なポイントです。専門的な視点から適切なアドバイスを提供します。

農地転用の注意点

農地転用手続きを行う際には、いくつかの法律や基準に注意する必要があります。農地転用とは、本来農業用に使われている土地を宅地や事業用地に転用することを指しますが、その手続きには具体的な法律が関連しており、特に農地法や都市計画法が大きな影響を与えます。農地法では、農地の種類によって転用が認められる場合と認められない場合が明確に定められており、事前に農地の境界や使用目的、面積などを確認することが重要です。

さらに、許可取得のためには、農地転用申請書に加え、地域の特性を考慮した計画書や周辺住民への説明資料が求められることがあります。また、申請時期や手続きの進め方によっては、スムーズに許可を得られないケースもあるため、早めの取り組みが求められます。特に、粕屋町では地域ごとの条例や開発指導要綱が存在し、それに基づいた手続きが必要です。これらの情報を把握することによって、許可取得の可能性を高めることができます。

加えて、農地転用における注意点として、申請に必要な書類の準備が挙げられます。必要な書類を整えずに申請を行うと、受理されないことや、追加の書類を求められることがあるため、効率的に手続きを進めるためには事前に必要な書類を確認し、漏れがないようにすることが大切です。特に地域特有の条件にも留意し、地元の風土や法令に基づいて対応することで、スムーズな許可取得を実現することができます。このように、農地転用手続きには多くの要素が絡むため、専門的な知識を活かしてサポートを受けることが推奨されます。

さひな行政書士事務所農地転用・開発許可・盛土許可・CAD図面

粕屋町の農地転用を相談

KASUYA FARMLAND CONVERSION

粕屋町の
農地転用5条申請

農地を購入・借りて、住宅、店舗、駐車場、資材置場などへ転用する場合は、農地法5条の手続を確認します。区域、農地区分、転用目的、資金計画、開発・盛土・道路・排水まで、土地契約前から一体で整理します。

計画について相談する電話 092-600-7846

売買・賃貸借契約の前、土地利用図を確定する前のご相談がおすすめです。

ARTICLE 3 / 4 / 5

農地法5条は
「転用＋権利移動」の手続です

同じ農地の売買・転用でも、取得後の利用目的と権利移動の有無によって条文が変わります。

農地法3条

農地を農地のまま耕作する目的で売買・賃貸する場合の手続です。農地以外へ転用する手続ではありません。

農地法4条

農地所有者が、自分の農地を自分で駐車場・宅地等へ転用する場合の手続です。所有権移転や賃借権設定を伴いません。

農地法5条

農地を転用する目的で、売買、賃貸借、使用貸借等により所有権や使用収益権を移転・設定する場合の手続です。

登記地目だけでなく、現況も確認します。
登記上は宅地や雑種地でも、現況が耕作されているなど農地と判断される場合があります。反対に、長期間耕作されていなくても、当然に農地法の対象外になるわけではありません。

NOTIFICATION OR PERMIT

粕屋町では区域によって
「届出」と「許可」に分かれます

同じ農地法5条でも、計画地がどの区域にあるかで手続と審査内容が大きく変わります。

市街化区域

粕屋町農業委員会へ農地法5条の届出を行います。県知事許可は不要ですが、受理前に転用工事や所有権移転を進めないよう、契約・登記・工事の順番を整理します。

市街化調整区域・都市計画区域外

粕屋町農業委員会を経由して、福岡県知事の許可を受けます。農地区分に応じた立地基準と、事業の確実性・周辺農地への影響等の一般基準を審査されます。

4haを超える転用

福岡県の許可手続に加え、農林水産大臣との協議が必要です。事業規模に応じて、開発許可、盛土規制、排水、道路等の協議も早期に開始します。

市街化調整区域で建物を予定する場合は、農地転用だけでは建築できません。
都市計画法上の開発許可・建築許可の立地要件を満たす見込みがあるか、農地転用と並行して確認します。

BEFORE CONTRACT

売買・賃貸借契約の前に
転用見込みを確認します

許可が取れなかった場合の解除、手付金、引渡し、所有権移転の時期を曖昧にすると、当事者間のトラブルにつながります。

農地転用許可を前提とした契約条項を確認

停止条件・解除条件、手付金の返還、申請への協力、許可後の決済・登記時期などを、契約前に整理することが重要です。契約書の作成・確認範囲は、必要に応じて関係専門家とも連携します。

契約前に確認する事項

計画地が農地法上の農地に該当するか
市街化区域・市街化調整区域等の区域区分
農振農用地・甲種・第1種・第2種・第3種の農地区分
予定用途に必要な面積と土地利用計画
接道、出入口、雨水・汚水排水、農業用水路
開発許可、盛土規制、道路・水路等の許可見込み
所有者、耕作者、抵当権者等の権利関係
造成費・建築費を含む資金計画

FARMLAND CLASSIFICATION

最初に「農地区分」を確認します

農地転用許可では、農地の優良性や周辺の市街地化状況により区分され、区分ごとに許可方針が異なります。

農用地区域内農地

市町村の農業振興地域整備計画で農用地区域に指定された農地で、原則不許可です。計画によっては、農地転用申請前に農振除外等の可否と時期を確認します。

甲種農地

市街化調整区域内で、土地改良事業後8年以内等の特に良好な営農条件を備える農地です。原則不許可で、第1種農地より例外が限定されます。

第1種農地

おおむね10ha以上の一団の農地や土地改良事業の対象農地等で、原則不許可です。法令上の例外に該当する事業かを個別に確認します。

第2種農地

市街地化が見込まれる農地や生産性の低い小集団の農地等です。周辺の他の土地では事業目的を達成できない場合等に許可される考え方です。

第3種農地

鉄道駅からおおむね300m以内等の市街地化が著しい区域にある農地で、原則許可とされています。ただし、一般基準や関連法令への適合は別に審査されます。

「第3種だから必ず許可」「第1種だから絶対に不可能」とは一律に判断できません。
農地区分の判定根拠、事業目的、代替地、例外規定、関連許認可を資料に基づいて確認します。

PERMISSION CRITERIA

立地基準だけでなく
事業の確実性も審査されます

農地区分上の許可見込みがあっても、計画が具体的でなかったり、資金・排水・関連許可に問題がある場合は許可されません。

転用目的と必要面積

住宅、店舗、駐車場、資材置場等の目的、利用者、台数、保管物、建物規模を明確にし、申請面積が過大でないことを説明します。

資力・信用と実施時期

預金残高、融資証明、工事見積、事業工程等により、許可後遅滞なく計画を実施できることを示します。

権利者の同意と土地の利用可能性

所有者、耕作者、抵当権者その他の権利関係を確認し、申請地と一体利用する土地も含めて事業に使用できる状態を整えます。

他法令の許可見込み

開発許可、建築許可、盛土規制、道路・水路、排水等の手続が必要な場合は、許可・同意等が得られる見込みを確認します。

周辺農地への影響

土砂流出、崩壊、雨水流出、農業用用排水施設への支障、日照・通風、農作業への影響を避ける被害防除計画を作成します。

一時転用後の農地復元

工事用地等として一時的に利用する場合は、転用期間、復元方法、表土管理、復元費用を具体化し、確実に農地へ戻せることを示します。

LAND USE PLAN

用途ごとに説明する内容が変わります

「駐車場にしたい」「資材置場にしたい」だけではなく、必要性、規模、配置、造成、排水、利用方法を具体的にします。

駐車場

利用者、必要台数、区画寸法、車路、出入口、舗装、照明、排水、周辺交通への影響を整理します。需要に対して面積が過大でないことも重要です。

資材置場・車両置場

保管する資材・車両、数量、搬出入頻度、配置、囲い、舗装、土砂・雨水流出防止を具体化します。許可後の利用状況報告等が必要になる場合があります。

住宅・店舗・事業用地

建物配置、建築面積、駐車場、通路、緑地、給排水、造成・擁壁を土地利用計画図に反映し、開発・建築許可との整合を確認します。

一時転用

利用期間と終了後の復元計画が重要です。コンクリート等の撤去、表土の戻し方、農地として再利用できる状態への復元方法を示します。

DOCUMENTS

主な申請書類・添付資料

福岡県の必要書類一覧を基礎に、転用目的、農地区分、権利関係、関連許認可に応じて追加資料を整えます。

農地法5条許可申請書または届出書
土地の登記事項証明書・公図・地積測量図
位置図・付近見取図・現況図・現況写真
土地利用計画図・造成計画図・排水計画図
建物配置図・平面図・立面図（建築する場合）
事業計画書・転用理由書・代替地検討資料
資金計画書・残高証明・融資証明等
造成・建築・設備工事等の見積書
被害防除計画・排水先の同意や協議資料
売買契約書・賃貸借契約書等の写し
権利者・耕作者等の同意書（必要な場合）
開発許可・盛土規制・道路水路等の協議資料
法人登記事項証明書・定款・決算関係資料等
一時転用事業計画・農地復元計画（該当時）

※案件内容や行政協議により、上記以外の書類が必要になる場合があります。

PROCESS

農地法5条手続の流れ

農地転用だけを単独で進めず、開発・盛土・道路・排水等の許認可と工程を合わせます。

地番・現況・区域を確認

登記、公図、現況、都市計画区域、市街化区域・調整区域、農振農用地等を確認します。

農地区分と転用見込みを調査

粕屋町農業委員会等への確認を行い、立地基準、農振除外、例外規定の検討が必要か整理します。

契約・権利関係を整理

売主・買主、貸主・借主、耕作者、抵当権者等を確認し、許可を前提とする契約条件と申請への協力事項を整理します。

土地利用・造成・排水計画を作成

転用目的、必要面積、建物・駐車場・資材等の配置、出入口、排水、造成内容を図面に反映します。

粕屋町農業委員会へ提出

市街化区域は届出、市街化調整区域等は福岡県知事許可申請として、粕屋町農業委員会へ提出します。

補正・現地確認・審査へ対応

追加説明、図面修正、関係資料の補正に対応し、県許可の場合は農業委員会を経由して審査が進みます。

受理・許可後に決済・登記・工事

許可条件と他法令手続を確認し、所有権移転、工事着手、進捗・完了報告等を適切な順序で行います。

RELATED PERMITS

農地転用と重なりやすい手続

農地法5条の許可・届出だけで、造成や建築に着手できるとは限りません。

農業振興地域の農用地区域からの除外・用途変更
都市計画法に基づく開発許可・建築許可
盛土規制法に基づく許可・届出
道路法第24条承認・道路占用・乗入れ協議
里道・水路、法定外公共物に関する手続
雨水・汚水排水、農業用水路管理者との協議
下水道自費工事・給水装置工事等
文化財・景観・森林・砂防等の区域確認

粕屋町を含む福岡県所管地域では、2025年10月1日から盛土規制法の規制区域指定が開始されています。
農地転用のための造成であっても、区域と工事規模により盛土規制法の許可・届出が必要になる場合があります。

OUR SUPPORT

調査・CAD図面・申請を
一つの窓口で整理

農地転用と関連許認可の協議内容を、土地利用計画や排水計画へ反映しながら進めます。

土地利用計画図から対応します

駐車区画、資材配置、建物、出入口、造成、排水等のCAD図面を作成。行政協議と図面修正、農地転用申請を連動させ、計画と申請内容の食い違いを抑えます。

主な対応内容

農地該当性・区域・農地区分の調査
粕屋町農業委員会への事前相談
農地法5条届出・許可申請書の作成
土地利用・造成・排水等のCAD図面作成
転用理由書・事業計画・被害防除計画の整理
開発許可・盛土規制・道路水路関係の確認
補正対応・許可後の報告書類の整理
司法書士・土地家屋調査士・建築士等との連携

AFTER PERMISSION

許可後も「計画どおり」が重要です

許可を取って終わりではありません。許可条件、事業計画、関連許認可を守って転用事業を実施します。

進捗・完了報告

転用事業の内容や許可条件により、進捗状況報告、完了報告、資材置場等の事業実施報告が必要になる場合があります。

計画変更・事業承継

許可目的、配置、転用事業者等を変更する場合は、事業計画変更や承継に関する手続が必要になることがあります。

違反転用への対応

無許可転用や計画どおりに実施しない場合は、工事中止・原状回復等の命令や罰則の対象になり得ます。

FAQ

よくある質問

回答はすべて最初から表示しています。

売買する農地はすべて農地法5条ですか？

農地を農地として利用するための売買は原則として農地法3条、農地以外へ転用する目的で売買・賃貸等の権利移動を伴う場合は5条が中心です。

市街化区域なら農地転用許可は不要ですか？

福岡県知事の許可は不要ですが、転用前に粕屋町農業委員会への届出が必要です。受理前に所有権移転や工事を進めないよう、契約・登記・工事の順番を整理します。

駐車場や資材置場でも5条手続は必要ですか？

農地の権利移動を伴って駐車場や資材置場等へ転用する場合は、建築物がなくても5条手続が必要です。必要面積、配置、出入口、舗装、排水等を具体化します。

農用地区域内農地は転用できますか？

農用地区域内農地は原則不許可です。計画によっては、農地転用申請の前に農振除外や農用地利用計画の用途変更等の可否を確認します。

第1種農地でも転用できますか？

第1種農地は原則不許可ですが、法令上の例外に該当する場合があります。農地区分の根拠、事業目的、代替地、例外規定を個別に確認します。

土地の売買契約は許可前に締結できますか？

契約を先行する場合は、農地転用許可を停止条件とする条項、許可されなかった場合の解除、手付金の返還、申請協力、決済時期等を明確にすることが重要です。

5条許可の申請者は誰ですか？

売買の場合は売主である農地所有者と買主である転用事業者が共同で申請します。賃貸借等の場合も、権利を設定する側と取得する側が申請当事者になります。

許可申請にはどのくらい期間がかかりますか？

農地区分、農振除外、農業委員会の受付時期、関連許認可、補正内容等で異なります。提出後の審査期間だけでなく、事前調査・図面作成・行政協議を含めた工程が必要です。

市街化調整区域で住宅や店舗を建てられますか？

農地転用許可だけでなく、都市計画法上の開発許可・建築許可の立地要件を満たす必要があります。建物用途、申請者、土地の状況等によって可否が変わります。

盛土や造成をする場合は別の許可も必要ですか？

区域と工事規模によって、盛土規制法の許可・届出、都市計画法の開発許可、道路・水路関係手続等が必要になる場合があります。

農地転用後に用途を変更できますか？

許可目的の変更、土地利用計画の大きな変更、転用事業者の変更等には、事業計画変更や承継に関する手続が必要になる場合があります。変更前に確認が必要です。

一時転用とは何ですか？

工事用地等として一定期間だけ農地以外に利用し、利用後に農地へ復元する転用です。利用期間、復元方法、表土管理、復元費用を具体化します。

図面作成も依頼できますか？

土地利用計画、出入口、駐車区画、資材配置、排水、造成等のCAD図面作成から農地転用申請まで対応します。既存図面がある場合は、行政協議に必要な修正範囲を確認します。

土地を契約する前でも相談できますか？

ご相談いただけます。農地区分、転用見込み、開発・盛土・道路・排水等の条件を確認してから契約へ進むことで、許可が得られない場合のリスクを減らせます。

CONSULTATION

ご相談から業務開始まで

農地法の何条か分からない段階でも構いません。地番と予定用途から、最初に確認する事項を整理します。

電話・Webからお問い合わせ

粕屋町内の地番、面積、予定用途、売買・賃貸の別、造成・建築の有無を分かる範囲でお知らせください。

資料と計画内容を確認

公図、登記事項証明書、現況写真、測量図、配置案等を確認し、農地区分と関連許認可の調査項目を整理します。

業務範囲・見積りをご案内

行政調査、図面作成、農地転用申請、開発・盛土等の関連手続のうち、必要な業務と報酬・実費をご案内します。

ご契約後に調査・協議を開始

行政協議の結果を共有し、転用目的、土地利用、造成、排水、資金計画等を申請資料へ反映します。

土地の売買・賃貸借契約前に
転用見込みをご確認ください

粕屋町の農地法5条手続は、区域、農地区分、予定用途、造成、排水、開発・盛土等によって必要な調査・資料が変わります。資料が揃っていない初期段階でも、確認事項を整理します。

電話 092-600-7846 Webから問い合わせる

主な公的資料（2026年8月31日確認）

掲載内容は一般的な制度案内です。最新の区域、農地区分、法令、行政運用、案件ごとの許可・届出の要否は、関係行政窓口への個別確認が必要です。

無料相談のススメ

農地転用の手続きにおいて、不安や疑問を感じている方は多いのではないでしょうか。当事務所では、初回の相談を通じて、現在の状況や必要な手続きをしっかりとお伺いします。

初回相談では、専門の行政書士が親身にお話をお聞きし、進め方や書類の準備について丁寧にご案内いたします。相談の方法は対面、オンライン、電話など多様な選択肢があり、お客様のご都合に合わせてご利用いただけます。私たちは、農地転用が初めての方でも安心して手続きを進められるよう、分かりやすくサポートいたします。

当事務所では費用についても透明性を大切にしています。相談内容を確認後、業務の範囲や必要な手続きに応じた料金をご案内し、追加料金が発生する場合は事前にしっかりと説明を行います。

農地転用は期限が厳しいことも多く、早めの行動が求められます。相談を通じて、許可が取れるかどうかの見通しや、必要な書類の種類についても確認ができますので、まずはじっくりお話ししてみませんか。

気になることや不安な点がある場合も、ぜひ早めにご相談ください。農地転用手続きに関する専門家が、あなたの不安を解消し、最適なプランをご提案いたします。

粕屋町での農地転用手続きは、ぜひ当事務所にお任せください。オンラインでの相談も承っていますので、お気軽にお問い合わせください。あなたの土地活用をスムーズに進めるために、私たちが全力でサポートいたします。

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