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地域における適切な土地利用を実現するために

開発指導要綱とは？

check_box 各自治体の開発指導要綱についての基本情報を提供
check_box 土地利用に必要な具体的要件や基準を整理
check_box 申請に必要な書類や手続きの詳細を明確に
check_box スムーズな申請を実現するためのサポートを強化
check_box 地域ごとの特性に応じたアドバイスを行う
check_box オンラインでの相談も対応可能

福岡県内の土地開発においては、各自治体ごとに異なる開発指導要綱が存在します。この指導要綱は、土地利用の適正化を図り、秩序ある開発を実現するための重要な役割を果たします。当事務所では、各自治体の開発指導要綱を整理し、あなたのプロジェクトを円滑に進められるようサポートいたします。

福岡県内の指導要綱の特徴

福岡県内の土地開発を理解し、スムーズに進めるためのポイントをまとめました。

Point 01

地域ごとの開発指導要綱の違い

福岡県内は、各自治体によって異なる開発指導要綱が存在し、それぞれの地域特性に応じた規制が設けられています。土地の用途や面積、高さなどに関する基準が異なるため、事前の確認が必須です。地域ごとの細かな条件を把握し、適切な手続きを行うことで、スムーズな土地開発が可能になります。
Point 02

許可申請の流れと必要書類

土地開発に必要な許可申請の流れは、基本的に自治体ごとに異なります。一般的には、申請書類を作成し、提出後に審査を経て許可が得られる流れです。必要書類には、計画書や図面、周辺環境についての資料などが含まれます。事前に必要な書類を確認し、正確に準備することが重要です。
Point 03

地域に密着したサポート体制

私たちは、福岡県内の各自治体に精通した行政書士として、お客様の土地開発を全面的にサポートします。地域ごとの要綱や手続きに詳しく、迅速かつ正確な対応が可能です。どんな小さな疑問でもお気軽にご相談いただければ、安心して土地開発を進められるようお手伝いします。

あさひな行政書士事務所開発許可・盛土許可・農地転用・道路／排水協議

福岡県内60市町村の開発手続きを確認

同じ面積・同じ計画でも、
市町村によって必要な手続きが違います。

福岡県内では、都市計画法の開発許可基準に加え、市町村独自の「開発指導要綱」「開発行為等整備要綱」「土地対策指導要綱」などが設けられています。 3,000㎡未満の計画でも、500㎡または1,000㎡以上から事前協議が必要になることがあります。

POINT 01開発許可の要否を判定

POINT 02市町村要綱の対象を確認

POINT 03道路・排水・盛土等を整理

計画地の手続きを相談する主な市町村の基準を見る

「開発許可」と「市町村の開発指導要綱」は別の確認です

土地開発の相談では、都市計画法第29条の許可が必要かどうかだけで判断すると、市町村独自の事前協議を見落とすことがあります。

都市計画法の開発許可

建築物や特定工作物を目的とする土地の区画・形・質の変更について、区域区分や面積、用途に応じて許可要否を判定します。

市町村独自の指導要綱

法29条許可の対象外でも、一定規模以上の造成、共同住宅、中高層建築物、駐車場、資材置場などが協議対象になる場合があります。

その他の関係法令・協議

盛土規制法、農地転用、道路法、河川法、下水道、雨水流出抑制、文化財、景観条例などを並行して確認します。

注意： 「3,000㎡未満だから何も手続きがない」「建物を建てない駐車場だから対象外」とは限りません。自治体ごとに対象規模・対象行為・協議時期が異なります。

福岡県内の開発許可権者

許可権者が市町か福岡県かによって、適用される条例・審査基準・相談窓口が変わります。

対象地域	許可権者	実務上の確認先
福岡市	福岡市長	福岡市の手引き・審査基準・盛土規制法関係基準
北九州市	北九州市長	北九州市「開発行為の手引き」・市街化調整区域の運用基準
久留米市	久留米市長	久留米市の開発条例・審査基準・32条協議資料
大任町	大任町長	大任町担当課の条例・審査運用
上記以外の56市町村	福岡県知事	福岡県の審査基準＋計画地の市町村要綱・事前協議

主な市町村の開発指導要綱・対象規模

福岡県の横断資料等から、実務で確認頻度の高い自治体を整理しています。下表は入口となる目安であり、区域・用途・建物高さ・戸数・一体開発の考え方によって対象が変わります。

区分	主な市町村	主な要綱・対象の目安
500㎡以上が目安	筑紫野市福津市宇美町	筑紫野市は500㎡以上の開発行為等、福津市は500㎡以上の開発行為、宇美町は500㎡以上に加え、中高層建築物・共同住宅・駐車場・資材置場等も確認対象。
1,000㎡以上が目安	大牟田市飯塚市春日市大野城市宗像市太宰府市古賀市うきは市朝倉市糸島市那珂川市篠栗町水巻町岡垣町遠賀町桂川町筑前町大刀洗町	1,000㎡以上の開発行為等を対象とする自治体が多い一方、高さ10m以上の建築物、共同住宅、区域指定、自己用住宅の除外等の個別条件があります。
区域・用途等で判定	志免町新宮町粕屋町須恵町宗像市	町が定める範囲内の開発、建物の高さ・階数・戸数、市街化区域外の500㎡以上など、単純な面積だけで判断できない自治体。
独自の面積帯	みやこ町	1,500㎡以上3,000㎡未満の土地開発を対象とする宅地等開発事業の指導要綱。

※福岡県の横断資料は令和7年4月現在の情報です。改正、名称変更、対象区域の変更があり得るため、実際の申請前には各市町村の例規・最新様式・担当課運用を確認してください。

特に確認が必要な自治体の例

飯塚市

開発区域1,000㎡以上3,000㎡未満は飯塚市開発指導要綱による手続き、 3,000㎡以上は原則として都市計画法の開発許可を検討します。要綱申請・県開発許可のいずれも、開発事前審査会に向けた事前協議が重要です。

福岡市

福岡市が許可権者です。令和8年4月改訂の「開発許可制度と開発許可申請の手引き」を基礎に、道路、排水、擁壁、緑地、盛土規制法、建築確認前の協議を整理します。

北九州市・久留米市

いずれも独自の許可権者です。北九州市は令和8年4月版の手引き、久留米市は開発条例・審査基準・32条協議資料を確認し、市独自の運用に沿って進めます。

市町村協議で確認される主な項目

対象項目は自治体と計画内容により異なります。早期に関係課を洗い出し、設計変更や追加工事のリスクを抑えることが重要です。

接続道路・開発区域内道路の幅員、構造、承認工事
雨水・汚水排水、放流先、流出抑制、貯留施設
公園・緑地・ごみ置場・消防水利等の公共公益施設
擁壁、切土・盛土、盛土規制法との重複手続き
農地転用、農振除外、水利関係者・土地改良区との調整
河川・水路・道路占用、法定外公共物、下水道自費工事
文化財、景観、地区計画、立地適正化計画の届出
近隣説明、自治会協議、工事車両・施工時の安全対策

ご相談から許可・協議完了までの流れ

計画初期に法令と行政協議を整理することで、土地購入後・設計後の手戻りを抑えます。

計画地・用途・面積の確認

都市計画・要綱・他法令調査

行政窓口への事前相談

造成・排水・道路計画の調整

事前協議・32条協議・申請

補正対応・許可・届出完了

このような段階でご相談ください

土地を購入する前に、開発できるか調べたい
分譲住宅、共同住宅、福祉施設、店舗、事業所を計画している
農地を宅地、駐車場、資材置場へ転用したい
設計を始めたが、市町村要綱の対象か分からない
道路、排水、擁壁、盛土の協議先を一括して整理したい

よくある質問

3,000㎡未満なら開発の手続きは不要ですか？

不要とは限りません。都市計画法上の開発許可が不要でも、市町村独自の要綱により 500㎡または1,000㎡以上から事前協議・承認等が必要になる場合があります。

駐車場や資材置場も対象になりますか？

自治体によります。建築物を予定しない場合でも、造成規模や土地の区画形質の変更を理由に、市町村要綱、盛土規制法、農地転用、雨水排水協議等の対象となることがあります。

一つの計画を分ければ、面積要件を下回れますか？

工事時期、事業者、土地利用、道路・排水計画等から一体の開発と判断される場合があります。名義や時期を分けただけでは別事業として扱われない可能性があるため、事前確認が必要です。

開発許可と盛土規制法の許可は両方必要ですか？

計画内容によっては両制度の対象となります。都市計画法の開発許可の中で盛土規制法の許可がみなし扱いとなる場合もありますが、必要図書や技術基準の確認は別途必要です。

相談時に何を準備すればよいですか？

所在地・地番、公図、登記事項証明書、現況写真、測量図、予定用途、造成範囲、建物の概要、道路・排水の概略が分かる資料をご準備ください。未確定の段階でも相談可能です。

土地購入・設計着手の前に、
必要な手続きを整理しませんか。

計画地、面積、用途、造成内容を確認し、開発許可、市町村要綱、盛土規制法、農地転用、道路・排水協議の検討項目を整理します。

開発許可・市町村要綱について相談する

参考にした主な公的資料

掲載内容は2026年8月時点で確認した公的資料を基礎にした一般的な案内です。個別案件は、計画地・区域・用途・造成内容・最新の例規および行政運用により判断が変わります。

行政書士によるサポート内容

当事務所では、福岡県内の開発指導要綱に基づく土地開発のサポートを一手に行っています。土地開発においては、各自治体ごとに異なる要件や基準を理解し、適切に対応することが非常に重要です。特に、開発指導要綱は地域ごとの土地利用に密接に関連しており、これを遵守することでスムーズな許可取得が実現します。

私たちのサービスは、開発指導要綱の整理から始まり、具体的な申請書類の作成、申請手続きの代行までトータルでサポートいたします。複雑な手続きや書類作成を負担に感じている方々にとって、私たちの専門知識と経験は大いに役立つでしょう。特に、申請書類が適切であることは許可取得の鍵となりますので、私たちが提供する迅速かつ正確な書類作成サービスをご活用いただくことで、安心して計画を進めることができます。

また、CADを利用した図面作成も行っており、これにより外注の手間を減らし、迅速かつ効率的な対応が可能となります。開発指導要綱に合致した高さや面積、用途に関する図面作成は、許可取得には欠かせない要素です。私たちは地域ごとの特性に精通しており、独自の基準や要求に適合した図面を提出できる体制を整えております。これにより、申請が不備なく行われ、スムーズな許可取得へとつながるのです。

ぜひ当事務所にご相談ください。無料相談も行っており、お客様の土地開発計画に最適なサポートを提供いたします。私たちが、あなたの土地開発を円滑に進めるお手伝いをいたします。

まずは無料相談を！

当事務所では、福岡県内で土地開発を検討されている方々に、初回相談を無料で提供しております。この無料相談では、現在の状況をお伺いし、お客様の具体的なニーズに応じた手続きを分かりやすくご案内いたします。土地開発は複雑な手続きが多く、特に開発指導要綱に基づいた申請は慎重に進める必要があります。お客様が安心して手続きを進められるよう、初回相談では申請の流れや必要書類について詳しく説明し、実績のあるノウハウを基にアドバイスをさせていただきます。

また、その際に発生する費用についても明確にお伝えします。事前に業務範囲や費用をお知らせすることで、後からの追加費用の心配がないよう配慮しております。土地開発に関する不安や疑問をどんな小さなことでもお気軽にお聞きください。私たち行政書士は、お客様の計画を現実のものにするためのパートナーとして、全力でサポートいたします。福岡県内での土地開発をお考えの方は、ぜひこの機会に初回相談をご利用ください。オンライン相談も承っており、忙しい方でも柔軟に対応可能です。お申し込みは簡単で、最初の一歩を踏み出すお手伝いをいたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。