その造成、
500㎡未満でも
許可対象かもしれません。

福岡県は、福岡市・北九州市・久留米市を除く県内全域を宅地造成等工事規制区域または特定盛土等規制区域のいずれかに指定しています。新宮町内でも地番ごとの区域区分により許可・届出基準が異なるため、規制区域図で確認します。

面積だけでは判断できません。宅造区域では、盛土で高さ1m超の崖、切土で高さ2m超の崖、崖を生じない盛土で高さ2m超などに該当すると、500㎡以下でも許可対象になります。

対象になり得ます。盛土規制法は土地の用途や目的を問わないため、宅地だけでなく駐車場、資材置場、農地、森林等の盛土・切土も規模基準により規制されます。新宮町指導要綱や農地転用等も別途確認します。

周囲の地盤高さまでの埋戻しは、原則として土地の形質変更とはみなされません。ただし、周囲の地盤高さを超えて土を入れる部分は盛土として扱われます。建築物の掘削範囲は面積算定から除かれる取扱いがあります。

都市計画法第29条の開発許可を受ける工事は、盛土規制法の許可を受けたものとみなされる場合があります。ただし、盛土規制法の技術基準や検査等は適用され得るため、開発許可申請に盛土関係資料を組み込む必要があります。

法律上は、土地所有者等の同意と周辺住民への事前周知が別の要件です。周辺住民から許可同意を取得する制度ではありませんが、説明会、書面配布、掲示等により工事内容を周知し、その実施状況を報告します。

変更内容によっては変更許可が必要です。軽微な変更で届出となる場合もありますが、施工後ではなく変更前に県へ確認してください。特に区域、盛土高、擁壁、排水経路の変更は早めの協議が必要です。

計画地の地番、公図、登記事項証明書、現況測量図、造成前後の高さが分かる図面、予定用途、盛土・切土量、擁壁・排水計画をご準備ください。基本計画段階でも、必要な調査と手続を整理できます。