新宮町の開発許可申請
町協議・近隣説明・
CAD図面まで一貫支援

いいえ、面積だけでは判断できません。市街化区域の29条許可は原則1,000㎡以上ですが、調整区域では原則としてすべての開発行為が対象です。さらに、町指導要綱、盛土規制法、農地転用等は別の確認です。地番・用途・造成内容を合わせて確認します。

土地面積だけで必ず必要になるわけではありません。主として建築物等のために区画形質の変更を行うかを確認します。既存宅地での建築でも、道路・水路の変更、造成、土地の履歴などによって判断が変わるため、現況図と建築計画を照合します。

町の公式案内は、2区画以上の宅地分譲を目的とする建築・開発行為等を指導要綱の対象としています。小規模だから対象外とは扱えません。各区画の面積、接道、排水、造成、説明先と提出図書を確認して進めます。

一律に同じとは限りません。町要綱には、一戸建て住宅の建築等について一部の規定を適用しないことができる定めがあります。自己用住宅か分譲か、建替えか、造成を伴うかを整理し、必要な協議・説明・提出書類を町へ確認します。

町指導要綱では、建築・開発行為等によって計画する1区画を原則200㎡以上としています。例外に該当するか、地区計画等に別の制限があるかも確認します。道路や排水施設の面積を考慮した宅割を行うことが大切です。

200㎡未満であることだけで、建替え不可とは断定できません。昭和56年4月1日以前の分筆・敷地利用や、公共工事による面積減少等の例外を確認します。登記簿、建物資料、過去の航空写真などが手掛かりになりますが、接道や他の建築制限も別途確認が必要です。

必ず不要になるわけではありません。県の「形の変更」の考え方に該当しなくても、公共施設の新設・廃止による区画変更や、農地等を宅地にする質の変更に該当する場合があります。盛土規制法の判断にも、そのまま50cmの基準を使うことはできません。

分割しただけで別々の開発と認められるとは限りません。土地利用、事業者、時期、道路・排水の共用などから、一体の計画として判断される可能性があります。全体計画を整理した上で、行政へ確認する必要があります。

町の事前協議申出書を提出する前に行います。配置・用途・造成・排水・工事方法などを説明できる資料を準備し、必要な説明報告書や施行意見書を整えます。説明後の変更を減らすため、基本計画と関係課への事前相談を進めながら準備します。

土地所有者だけとは限りません。要綱では、隣接する土地・建築物等の所有者、居住者、管理者が対象に含まれ、影響の内容によって範囲が広がる場合もあります。行政区長への説明も必要です。地図上で対象を整理し、漏れがないか確認します。

近隣説明と、全員から同意書を得ることを一律に同じ手続と考えるものではありません。ただし、町所定の報告書・施行意見書等は確認が必要です。また、土地の使用、排水、公共施設などについて別途必要な同意は整理し、具体的な意見には誠実に対応します。

新宮町の窓口案内は、事前協議書の提出前に関係各課・関係機関と協議するよう示しています。道路・排水条件によって配置や地盤高が変わることがあるため、基本計画の段階から相談します。32条の同意・協議が必要な場合も、29条申請前に整えます。

その意味ではありません。2週間程度は、町が案内する事前協議申出書の受付後の審査期間の目安です。提出前の調整・説明、補正、協定書、県の開発許可、農地・道路・水路等の手続が別に必要となる場合があります。着工日は、必要な条件を全体で確認して設定します。

町の案内では随時受付です。ただし、宅地開発審査会での審査が必要な場合は、毎月月末までの受付とされています。閉庁日や案件の審査方法を確認し、提出前の説明・資料準備に必要な日数も見込んで進めます。

該当する立地基準等があるかを個別に確認します。同じ用途名でも、申請者の条件、事業内容、土地の履歴、既存建物、指定区域等によって見込みが変わります。施設だから認められる、近くに住宅があるから建てられるとは判断できません。

はい。開発許可を受けた区域外では法43条の許可、既存の開発許可区域内では法42条等の確認が必要になる場合があります。既存建物の用途や許可条件を調べ、今回の建替え・用途変更と照合します。工事を始める前の確認が大切です。

ご相談いただけます。売買・賃貸借等を伴う農地法5条、自己所有地の転用に関する4条、必要に応じた農振除外を整理します。農地転用の見込みだけでなく、開発許可、町協議、排水、造成の条件が同じ計画で成立するかを確認します。

最初に、開発許可による盛土規制法の「みなし許可」に該当するかを確認します。該当する工事では、両方の許可を別々に申請する整理にはなりません。ただし、安全基準への適合や、対象工事の中間検査・定期報告等は確認し、県の手引きに沿って進めます。

対応できます。新宮町では1,000㎡以上の駐車場・資材置場の造成が町指導要綱の対象です。それ未満でも、盛土規制法、農地転用、道路・水路の手続等を確認します。管理棟や倉庫を設ける場合は、建築目的を含めた計画として検討します。

ご相談いただけます。周辺の側溝・水路、管理者、接続位置と高さ、流下能力、流出抑制の必要性を確認します。放流条件が計画全体に影響するため、土地購入前や建物配置を固める前のご相談が適しています。

見た目だけで使用可能とは判断できません。構造、図面・検査資料、劣化状況、地盤、排水、今回の造成や建物による条件の変化を確認します。必要な調査・構造検討を設計者等と行い、計画へ反映する範囲を整理します。

必要な範囲を確認してご提案します。既存図面の完成度、設計者の有無、行政協議の状況によっては、図面と書類を一緒に見直す必要があります。作成・修正・確認の担当範囲を明確にしてお見積りします。

まず、お持ちの資料から確認できます。ただし、申請図面を作るには現在の高さ、構造物、道路・水路等を把握する必要があります。古い図面の利用可能な範囲と、最新CAD・追加測量等が必要な範囲を分けてご案内します。

協議履歴、提出済み書類、図面、元のCAD、残っている指摘事項を確認して判断します。すでに決まった条件と未解決事項を整理し、引継ぎ後の業務範囲・費用をご案内します。資料の不足や現況との差がある場合は、追加確認も含めて検討します。

面積、区画数、造成・擁壁・排水の内容、作図の量、町協議や関連手続の範囲によって異なります。地番・面積・用途と資料の有無をお知らせいただければ、見積りに必要な確認事項をご案内します。測量費、工事費、官公署の手数料等は報酬と分けて整理します。

お困りの内容、計画の概要、お持ちの資料、ご希望の依頼範囲を伺い、次に確認すべき事項をご案内します。個別の許可可否を確定するための現地調査、行政協議、設計・作図等が必要な場合は、その業務範囲と費用を事前にご案内します。

区域、農地転用の有無、測量状況、道路・排水の調整、近隣説明、町と県の審査などで変わります。町の「2週間程度」を全体の所要期間としては扱えません。購入・着工・開業の希望日を伺い、先行条件と日程を左右する事項を整理します。

原則として、開発工事の完了公告前は建築等が制限されます。必要な場合は法37条の承認等を確認しますが、承認が当然に受けられるわけではありません。建築確認、道路・水路工事の許可、町との協定等も含めて着手条件を確認します。

変更する前に、手続の要否を確認してください。都市計画法35条の2による変更許可・届出に加え、町の変更協議や関連手続が必要になる場合があります。変更内容が分かる新旧図面を整理し、施工前に行政と確認します。

ご相談いただけます。住所、地図上の場所、販売資料など、土地を特定できる情報と「住宅を建てたい」「資材置場にしたい」といった目的をお伝えください。正式な調査に必要な地番や資料は、次の段階で確認していきます。