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福岡で行政書士をお探しなら！面倒な書類作成や図面作成申請を代行し、本業や日常生活の負担を軽減！地域密着でサポートします！

須恵町の開発許可申請の流れとは？

check_box 須恵町の開発許可申請の流れを詳しく説明
check_box 必要書類や提出期限についての具体的な情報を提供
check_box 申請手続きの中での注意点やよくある質問にお答え
check_box 経験豊富な行政書士がサポートし、安心して手続きを進められるように支援
check_box 地域特有の条例や基準にも精通し、的確なアドバイスを実施

開発許可申請は複雑な手続きが必要ですが、事前の準備を行うことでスムーズに進めることができます。須恵町での申請の流れを詳しく解説し、必要書類や注意点をお伝えします。

行政書士が提供するサポート内容

私たち行政書士があなたの開発許可申請を全力サポート！

Point 01

書類作成のサポート

開発許可申請には多くの書類が必要です。私たち行政書士は、必要な書類を正確かつ迅速に作成し、提出するための準備をお手伝いします。お客様が安心して手続きを進められるよう、丁寧にサポートいたします。
Point 02

申請手続きの代行

手続きが複雑な開発許可申請を、私たちにお任せください。地域特有の規制や注意点を熟知した専門家として、貴重な時間を無駄にすることなく、円滑に申請を進めます。迅速かつ確実な代行サービスを提供します。
Point 03

お客様の声を反映した提案

私たちはお客様との相談を重視し、具体的なニーズや疑問にお応えします。お客様の計画に最適な申請方法や必要書類をご提案し、安心して開発計画を進められるようサポートします。お気軽にご相談ください。

須恵町の条例と開発のポイント

須恵町での開発許可申請には、地域特有の条例や要件があり、これらを理解しておくことが許可取得への近道となります。まず、申請の基本的な流れとしては、事前に計画を立て、必要な書類を準備し、所定の手続きを行う必要があります。須恵町の条例は、土地の種類や用途に応じて異なるため、過去の事例や最新の情報を把握することが重要です。

具体的には、土地の区分や用途地域によって、開発に必要な条件や求められる書類が変わってきます。例えば、工業用地や商業用地など、その用途に応じた具体的な基準が設けられており、これらをクリアしなければなりません。また、地域住民との調整が求められる場合もあるため、事前に十分な情報収集を行うことが必要です。

須恵町で宅地分譲・共同住宅・店舗・事業用地を計画中の方へ

須恵町の開発は、
1,000㎡と3,000㎡で
手続が変わります。

須恵町は全域が区域区分非設定、いわゆる非線引き都市計画区域です。都市計画法の開発許可は原則3,000㎡以上ですが、1,000㎡以上になると町独自の「須恵町開発行為等指導要綱」に基づく事前協議が必要です。道路・水路・雨水排水・造成・盛土・農地転用まで、計画初期から一体で確認することが重要です。

開発許可が必要か相談する面積別の手続を確認

※福岡県・須恵町の公式情報を確認し、2026年8月12日時点の内容で構成しています。

須恵町は市街化区域・市街化調整区域の線引きがない町です。 福岡県の開発許可基準と須恵町独自の要綱を分けて確認します。

DEVELOPMENT PERMIT

須恵町の開発許可申請とは

都市計画法上の「開発行為」とは、建築物や特定工作物を建設する目的で行う土地の区画形質の変更です。単に建物を建てる行為だけでなく、道路・水路の新設や廃止、一定の盛土・切土、農地等を宅地へ変更する行為が含まれます。

許可申請書を出す前の「計画づくり」が本体です

開発許可では、道路、公園、排水、給水、地盤、擁壁、防災、公共施設の帰属などが審査されます。土地利用計画と各施設の図面を作り、須恵町や公共施設管理者との協議を整えたうえで、福岡県へ許可申請します。

土地購入後に道路幅員や雨水処理が成立しないと分かると、区画数・建物配置・事業収支まで見直しになることがあります。

AREA & PROCEDURE

須恵町では面積ごとに必要手続が変わります

須恵町は全域が都市計画区域内の区域区分非設定です。都市計画法と町の開発指導要綱では、対象となる面積が異なります。

UNDER1,000㎡未満

都市計画法の開発許可は原則不要

面積基準だけを見れば、県の開発許可と町要綱の1,000㎡基準には通常該当しません。

4戸以上の共同住宅等は町要綱の対象になり得る
道路・水路、農地転用、盛土許可等は別途確認
分割施工・一体開発は全体で判断される場合あり

LOCAL GUIDELINE1,000～3,000㎡未満

須恵町の事前協議が必要

都市計画法第29条の開発許可は原則不要でも、須恵町開発行為等指導要綱の対象です。

開発行為等事前協議書と関係図書を5部提出
道路・雨水・水路・上下水道・消防等を協議
協議済書、着手届、必要な検査まで対応

URBAN PLANNING ACT3,000㎡以上

福岡県の開発許可が必要

非線引き都市計画区域のため、原則として都市計画法第29条の開発許可対象です。

須恵町の要綱協議も並行して実施
都市計画法第32条の同意・協議を整理
県の技術基準、許可、完了検査・公告まで対応

面積だけで決めないことが重要です。 同一事業者の継続施工、一連の土地利用、既存造成との一体性などから全体を一つの開発区域として扱う場合があります。また、3,000㎡未満でも建物の戸数・高さ・用途によって町要綱に該当します。

WHAT IS DEVELOPMENT?

「区画・形・質」のどれかを変えると開発行為になり得ます

福岡県は、土地の区画形質の変更を「区画の変更」「形の変更」「質の変更」に分けて判断しています。

01 / DIVISION

区画の変更

開発区域内で、道路・位置指定道路・里道・水路などの公共施設を新設または廃止する行為です。

例：分譲地内道路の新設、水路の付替え、既存道路の廃止

02 / FORM

形の変更

盛土または切土によって土地の形状を変える造成行為です。前後の地盤高差が50cm未満の造成は、県の説明上、形の変更には該当しません。

例：宅地のかさ上げ、切土造成、擁壁を伴う造成

03 / QUALITY

質の変更

農地など宅地以外の土地を、建築物等を建築するための宅地へ変更する行為です。

例：田・畑を造成し、住宅や店舗の敷地として利用

TECHNICAL STANDARDS

開発許可で審査される主な内容

福岡県の法第33条技術基準と須恵町の要綱基準を、同じ図面の中で整合させます。計画内容によって必要な施設・協議先は変わります。

道

道路・接続道路

区域内道路の幅員、接続先、通り抜け、転回、舗装、交差点、視距、勾配、道路排水等を確認します。

須恵町へ帰属する区域内道路：有効幅員6m以上が基本

雨

雨水排水・流出抑制

集水区域、流量、放流先の能力、側溝・管渠・調整施設等を検討し、周辺に溢水等の被害を生じさせない計画にします。

須恵町要綱：開発後流出量を開発前以下とする対策

溝

水路・公共施設

既存水路の付替え・改修、放流、浚渫、道路や水路の帰属・管理について、管理者と都市計画法第32条の協議を行います。

公共施設管理者の同意・新設公共施設の管理協議を許可申請前に整理

壁

造成・擁壁・地盤

盛土・切土、法面、擁壁、地盤改良、排水施設など、沈下・崖崩れ・出水を防止する安全措置を図面と計算で示します。

盛土規制法の技術基準・みなし許可手続も併せて確認

水

給水・汚水排水

水道の供給能力、配水管、公共下水道への接続、分流式排水、必要な自費工事などを須恵町の主管課と協議します。

管路延伸や能力不足への対応が事業費に影響する場合あり

区

区画・用途・公共空地

用途地域、予定建築物、宅地の規模、公園・緑地、ごみ集積施設、消防水利等を計画に反映します。

町要綱：1区画165㎡以上／低層住居専用地域では200㎡以上

WHY EARLY?

土地を買ってからでは解決が難しい条件があります

開発許可は、計画地の中だけを整えればよい手続ではありません。接続道路、下流側水路、給水能力、農地・権利関係など、敷地外の条件が計画成立を左右します。

RISK 01

接続道路の幅員・構造が足りない

区域内道路を整備できても、接続先道路の幅員や交差点条件が基準に合わなければ、拡幅・後退や計画変更が必要です。

RISK 02

雨水の放流先が成立しない

既存水路の能力、放流同意、流出抑制施設の必要容量によって、造成高や区画配置、使える面積が変わります。

RISK 03

農地転用・権利者同意が整わない

農地の立地基準、農振除外、所有権・抵当権・賃借権等の同意が許可工程に影響します。農地転用と同時進行になる案件もあります。

RISK 04

盛土許可・検査工程を見落とす

2025年10月1日以降、須恵町は盛土規制法の規制区域です。開発許可のみなし許可となる場合でも、中間検査・定期報告等の確認が必要です。

APPLICATION FLOW

須恵町での開発許可申請の流れ

3,000㎡以上の開発を想定した標準的な流れです。須恵町の事前協議と福岡県の開発許可を、矛盾しない図面・工程で進めます。

STEP 01

法令・現地調査

都市計画、用途地域、道路・水路、下水道、農地、盛土規制、文化財、災害区域、登記を確認します。

STEP 02

土地利用計画

区画、道路、造成、擁壁、給排水、雨水流出抑制、公共施設帰属を図面化します。

STEP 03

須恵町事前協議

要綱の事前協議書と関係図書を原則5部提出し、関係各課・消防・文化財等と協議します。

STEP 04

32条同意・協議

既存公共施設の管理者同意と、新設公共施設の管理・帰属に関する協議を整えます。

STEP 05

29条許可申請

申請書、設計図書、同意書、資金計画等を福岡県へ提出し、審査・補正に対応します。

許可・工事着手開発許可後、必要な着手届・標識・工事工程を確認して着工

工事中の変更区域、用途、設計等の変更は変更許可・届出を事前に確認

完了届・検査工事完了届を提出し、県・町・公共施設管理者等の検査に対応

完了公告・建築完了公告後に建築へ。公告前の建築は原則制限される

DOCUMENTS & DRAWINGS

開発許可申請で準備する主な図書

具体的な提出図書は計画内容・開発規模・公共施設・他法令によって変わります。図面間の地盤高、寸法、排水方向、構造物の整合が重要です。

申請・権利・協議関係の主な資料

開発行為許可申請書
設計説明書・設計者資格資料
資金計画書
土地の登記事項証明書
公図・登記関係一覧
開発区域求積図
権利者の施行同意書
印鑑証明書
公共施設管理者の同意・協議書
須恵町事前協議関係書類
消防・文化財等の協議書
委任状その他必要資料

主な設計図面・計算書

現況から完成形、施設の構造と能力まで、一連の図面で説明します。

位置図・現況図・土地利用計画図
造成計画平面図・縦横断図
道路計画平面図・縦横断図
給排水計画図・流域図
雨水流量計算・流出抑制計算
擁壁・側溝・集水桝等の構造図
新旧公共施設対照図・求積図
予定建築物の平面図・立面図

RELATED PROCEDURES

開発許可だけで終わらない須恵町の土地手続

SUE GUIDELINE

須恵町開発行為等指導要綱

1,000㎡以上の開発、4戸以上の共同住宅等が対象。道路・雨水・上下水道・消防・ごみ集積施設・画地等を町と協議します。

MORIDO ACT

盛土規制法

盛土・切土の高さや面積により許可対象となります。開発許可を受ける工事はみなし許可ですが、技術基準や検査等を確認します。

FARMLAND

農地転用・農振除外

田・畑を宅地や事業用地にする場合は農地法の許可・届出を確認。農振農用地では農振除外が先行します。

PUBLIC PROPERTY

道路・水路・上下水道

道路工事承認、占用、水路・河川、下水道自費工事、給水協議など、公共施設ごとの手続が必要になる場合があります。

OTHER LAWS

文化財・森林・砂防等

埋蔵文化財、地域森林計画、保安林、砂防指定地、急傾斜地、土砂災害関係などを計画地ごとに確認します。

BUILDING

建築確認・37条制限

開発工事の完了公告前は原則として建築できません。やむを得ない場合は法第37条の建築等承認を検討します。

OUR SUPPORT

あさひな行政書士事務所の支援内容

土地の調査から計画図、須恵町との協議、福岡県への許可申請、工事後の完了手続まで、開発事業の実務に合わせて支援します。

01 / DUE DILIGENCE

土地購入前の法令調査

都市計画、用途地域、道路・水路、農地、盛土、災害区域等を確認し、計画上の課題を整理します。

02 / PLANNING

土地利用・造成計画

区画、道路、擁壁、給排水、雨水流出抑制、公共施設帰属を踏まえた協議用図面を整えます。

03 / SUE TOWN

須恵町の事前協議

開発指導要綱の事前協議書・添付図書を作成し、関係各課との協議・補正を進めます。

04 / ARTICLE 32

都市計画法32条協議

既存・新設公共施設について、道路・水路・上下水道等の管理者との同意・協議資料を整理します。

05 / ARTICLE 29

福岡県への許可申請

都市計画法第29条の申請書・図面・添付資料をまとめ、県との事前相談、申請、補正対応を行います。

06 / COMPLETION

着手・変更・完了手続

工事着手届、変更許可・届出、工事完了届、検査・完了公告まで必要な手続を支援します。

開発許可申請を有償で依頼する場合は、依頼先の資格確認が重要です。

福岡県は、申請者本人等以外が申請窓口に来庁する場合、委任できる者を行政書士・行政書士法人または建築士事務所に所属する建築士とし、委任状と本人確認書類を求めています。当事務所は行政書士として、官公署提出書類の作成と申請手続を支援します。

FAQ

よくあるご質問

須恵町では1,000㎡以上で開発許可が必要ですか？

都市計画法上の開発許可は原則3,000㎡以上です。須恵町は全域が区域区分非設定の都市計画区域だからです。ただし、1,000㎡以上3,000㎡未満でも須恵町開発行為等指導要綱の事前協議が必要です。

須恵町に市街化区域や市街化調整区域はありますか？

須恵町公式ページでは、町全域が都市計画区域内の「区域区分非設定」とされています。市街化区域・市街化調整区域に区分されていない、いわゆる非線引き都市計画区域です。ただし用途地域は定められている場所があるため、計画地ごとに確認します。

3,000㎡未満なら何も手続しなくてよいですか？

いいえ。1,000㎡以上なら町要綱の対象です。また、4戸以上の共同住宅・長屋・戸建貸家、中高層建築物、農地転用後の土地への建築等は面積にかかわらず町要綱に該当する場合があります。農地転用、盛土許可、道路・水路等も別に確認します。

開発許可申請は須恵町役場に提出しますか？

都市計画法第29条の許可権者は福岡県です。2025年4月8日以降、受付・審査の担当は福岡県建築都市部の開発・盛土指導課です。一方、須恵町要綱の事前協議や町管理の道路・水路・上下水道等は須恵町と進めます。

許可が下りたら、すぐ建物を建てられますか？

開発許可を受けた区域では、原則として開発工事の完了公告までは建築できません。開発工事の工程上または施工上やむを得ない場合は、都市計画法第37条の建築等承認を検討します。単なる工期短縮は承認理由にならないと福岡県は案内しています。

相談時にどの資料を準備すればよいですか？

計画地の地番、面積、公図、登記事項証明書、現況測量図、予定用途・戸数、建物配置、道路・水路の状況が分かる資料をご準備ください。計画途中でも、手持ち資料から不足事項と調査項目を整理できます。

土地購入や区画設計の前に、
開発計画が成立するか確認しませんか。

須恵町では、1,000㎡から町の事前協議、3,000㎡から福岡県の開発許可が基本です。地番、面積、予定用途、戸数、現況図が分かれば、必要手続と主な課題を整理できます。

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須恵町・福岡県内の開発許可、盛土許可、農地転用、道路・水路手続に対応

まずは無料相談から！お問い合わせはこちら

須恵町での開発許可申請に際して、不安や疑問を抱えている方は少なくありません。特に、手続きが複雑であるため、何から始めればよいのか分からないという方も多いでしょう。しかし、ご安心ください。私たちは、そんな皆様のサポートをするために、無料相談を実施しています。まずはお気軽にご相談いただき、現状の課題や必要な手続きについてお話ししましょう。

無料相談では、須恵町における開発許可申請の流れや必要な書類について、分かりやすくお伝えします。これにより、手続きの全体像を把握し、不安を軽減することができます。また、お客様の具体的な状況に応じたアドバイスをすることで、どのように進めるべきかを明確にすることが可能です。

さらに、当事務所ではオンライン相談にも対応しているので、遠方の方でもご利用いただけます。電話やメールでの相談も歓迎しており、まずは気軽にお問い合わせいただければと思います。専門知識を持つ行政書士が、丁寧にお応えし、あなたの疑問をスムーズに解消します。

開発許可申請は一度の手続きでは完了せず、いくつかの段階を経て進めることが多いため、早めの対策が重要です。事前準備をしっかりと行うことで、書類の不備や手続きの遅延を防ぐことができます。私たち行政書士が提供する専門的なサポートを活用し、スムーズに開発許可を取得しましょう。まずは、気になることや不安な点をお気軽にご相談ください。あなたの計画を、私たちがしっかりサポートいたします。

信頼できる専門家とのコミュニケーションが、成功への第一歩です。須恵町での開発許可申請に関することなら、ぜひ私たちにお任せください。お待ちしております。