都市計画法の開発許可
道路・排水・給水・擁壁・防災などの技術基準と、市街化調整区域の場合は立地基準を審査します。
- 許可権者:福岡県知事
- 開発・盛土指導課と協議
- 法32条の同意・協議
Point 01
Point 02
Point 03

土地購入前から、 分譲住宅、共同住宅、店舗、事業用地などの開発計画を、区域・規模・造成内容から整理。福岡県の開発許可と宇美町の事前協議を一つの窓口で進めます。 TWO PROCEDURES 都市計画法29条の許可権者は福岡県知事です。一方、宇美町には開発行為等指導要綱があり、町の関係各課との協議、覚書、着工届、完了検査まで独自の手続があります。 道路・排水・給水・擁壁・防災などの技術基準と、市街化調整区域の場合は立地基準を審査します。 町の道路、水路、上下水道、消防、環境などの担当課と協議し、着工前指示事項を完了させます。 PERMIT THRESHOLD 建築物や特定工作物のために土地の区画・形・質を変更する場合、区域区分と面積で許可要否を判断します。 1,000㎡未満でも、宇美町指導要綱、盛土規制法、農地転用など別の手続が必要な場合があります。 技術基準に加え、都市計画法34条の立地基準を満たす必要があります。建築できる用途が強く制限されます。 ※福岡県の取扱いでは、盛土・切土前後の地盤高の差が50cm未満の造成は「形の変更」に該当しないとされています。ただし、他の変更や宇美町指導要綱の適用は別途確認が必要です。 UMI TOWN RULE 宇美町の適用フローチャートは、施行区域500㎡以上を一つの基準としつつ、区画・形・質の変更、建築物の用途、高さ、戸数などで適用可否が分岐します。 施行区域面積の主な判定基準 町要綱上の「形の変更」の目安 小規模でも建物規模により要確認 KEY REVIEW POINTS 建物だけでなく、開発区域全体の安全性と公共施設への接続を図面と計算で示します。 幅員、出入口、隅切り、舗装、道路勾配、帰属・管理区分を整理します。 流域、排水先、側溝・集水桝、流量計算、必要に応じ調整池を計画します。 切盛土、法面、擁壁構造、地盤高、防災措置を技術基準に適合させます。 上水道の引込み、公共下水道への接続、施設能力や管理者協議を行います。 道路・水路・公園等の管理者と都市計画法32条の同意・協議を進めます。 盛土規制、土砂災害、農地、文化財、河川・道路などを横断して確認します。 UMI TOWN PROCESS 県の開発許可申請と整合を取りながら、町の手続を段階的に進めます。 同意書、登記、給排水・擁壁等の図面を添付 町の関係各課から協議事項・指示事項を通知 各担当課と協議し、確認を受けて報告書を提出 宇美町と覚書を締結し、着工届を提出 施工写真と土地利用完成図のデータを提出 完了届提出後おおむね10日後に町が検査 OUR SUPPORT 申請者、施工会社、測量・設計担当者、公共施設管理者の間に入り、許可までの順序と役割を整理します。 区域区分、用途地域、道路・排水、農地・災害区域等を確認します。 福岡県と宇美町へ事前相談し、必要な許可と協議事項を洗い出します。 土地利用、造成、排水、道路、擁壁等の図面と申請書類を作成します。 公共施設管理者の同意・協議と宇美町各課の指示事項に対応します。 福岡県への29条申請、審査中の補正、変更手続まで支援します。 着工届、工程中の記録、完了届、県・町の検査まで伴走します。 FEE 計画内容、道路・排水・擁壁、関係法令、既存図面の有無を確認し、業務範囲を明確にしてお見積りします。 50万円〜 80万円〜 ※税込・実費別。測量、地盤調査、構造計算、専門技術者による設計、申請手数料等は別途となる場合があります。 FAQ 土地を購入する前、造成計画が固まる前のご相談が効果的です。 都市計画法29条の許可が不要でも、宇美町の開発行為等指導要綱、盛土規制法、農地転用などの対象になる場合があります。面積だけでなく、造成内容や建物規模を含めて確認します。 両手続の図面と協議内容を整合させながら進めます。公共施設協議や町の着工前指示事項が県の許可図書にも関係するため、計画初期に全体工程を組むことが重要です。 はい。開発許可と並行して農地転用の許可・届出、土地改良区や水利関係者との協議などが必要になる場合があります。 可能です。所在地、公図、登記、予定用途、建物や区画数の構想が分かれば、必要な調査と図面を整理できます。
福岡県・宇美町の両手続に対応宇美町の
開発許可申請
許可・造成・完了まで。
宇美町の開発は、
「県の許可」と「町の協議」を
分けて考えます。都市計画法の開発許可
開発行為等指導要綱の協議
開発許可が必要となる規模
開発許可が必要
規模にかかわらず要確認
500㎡未満でも、
町の手続が不要とは限りません。開発許可で確認される
主な計画項目道路・接道計画
雨水排水
擁壁・造成
給水・汚水
公共施設協議
災害・関連法令
宇美町の事前協議から完了まで
宇美町公表の手続の流れを確認する ↗調査・図面・協議・申請を
一つの窓口で進めます。土地購入前調査
事前相談・計画整理
申請図書・図面作成
32条・関係課協議
許可申請・補正
着工・完了検査
申請サポート報酬の目安
よくあるご質問
1,000㎡未満なら手続は不要ですか?+
市街化調整区域でも住宅を建てられますか?+
宇美町の協議と県の許可はどちらが先ですか?+
農地を分譲地にする場合も対応できますか?+
造成図面がまだなくても相談できますか?+
迅速・正確な書類作成のメリット
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