規制区域の区分
計画地が宅地造成等工事規制区域か、特定盛土等規制区域かを福岡県の須恵町区域図で確認します。
Point 01
Point 02
Point 03

。 MORIDO REGULATION ACT 盛土規制法は、盛土等に伴う災害から人命を守るため、土地の用途を問わず危険な盛土・切土・土石の堆積を規制する制度です。須恵町では、福岡県が公表する規制区域図により、工事場所ごとに区域区分を確認します。 規制対象は宅地造成だけではありません。資材置場、駐車場、農地、森林、太陽光発電施設などのために行う盛土・切土や、土石の一時的な堆積も、区域と規模により許可または届出が必要です。 SUE TOWN POINTS 計画地が宅地造成等工事規制区域か、特定盛土等規制区域かを福岡県の須恵町区域図で確認します。 高さ、崖の有無、30cmを超える高低差が生じる面積、土石の堆積面積などで手続の要否を判定します。 開発許可、須恵町開発行為等指導要綱、農地転用、道路・水路、森林関係などを併せて整理します。 PERMIT THRESHOLDS 同じ盛土でも、区域区分により基準が異なります。下記は福岡県の手引きに示された代表的な規模です。「崖」とは、地表面が水平面に対して30度を超える角度をなす土地を指し、擁壁の場合も含まれます。 WHY BEFORE DESIGN? 許可申請前の住民周知、土地所有者等の同意、技術基準に適合する設計、資力・信用や工事施行者の能力の確認が必要です。盛土形状や擁壁・排水計画が変われば、土地利用計画や工事費も変わります。 地盤条件、盛土材料、安定性、崖面保護、擁壁構造などが基準に適合しなければ、造成計画そのものの修正が必要です。 地表水・地下水を安全に排除する排水施設が重要です。放流先や水路協議は、須恵町側の手続と関係する場合があります。 許可申請前に周辺住民への周知が必要です。土地・工作物の権利関係も早めに整理し、施行同意を準備します。 都市計画法の開発許可が必要な案件では、みなし許可の扱いを踏まえ、両制度の図面・工程・検査を矛盾なく進める必要があります。 TECHNICAL REVIEW 盛土規制法の申請は申請書だけでは完結しません。現況・計画図面、構造図、安定計算、排水計画などを通じて、災害防止上の安全性を示します。 地盤調査、段切り、締固め、盛土材料、地盤改良、すべりや沈下への対策を計画します。 擁壁の構造、安全性、基礎地盤、根入れ、背面排水、崖面崩壊防止施設等を検討します。 表面排水、地下水排除、側溝・集水桝・暗渠、放流先までの経路と能力を整理します。 盛土・切土範囲、高さ、勾配、構造物、施工前後の地盤高が分かる図面を作成します。 工事工程、施工方法、品質管理、防災措置、工事施行者の能力等を申請内容に反映します。 着手届、現場標識、施工写真、中間検査、定期報告、完了検査を見据えて記録を管理します。 APPLICATION FLOW 案件により開発許可や農地転用等と同時並行になります。申請順序と図面の整合を、最初に組み立てます。 地番、規制区域、現況地盤、盛土・切土の高さと面積、都市計画情報を確認します。 土地利用、造成、擁壁、排水、施工方法、他法令との関係を整理し、福岡県と協議します。 周辺住民へ工事内容を周知し、報告書を作成。土地等の権利者から施行同意を得ます。 申請書、資金計画、図面、計算書、同意・周知資料等を提出し、補正・審査に対応します。 DOCUMENTS 土地の形状や構造物の種類、工事規模により必要図書は変わります。早い段階で測量・設計資料を確認すると手戻りを減らせます。 申請内容を図面と数値で説明できる状態に整えます。 RELATED PROCEDURES 建築物等を目的とする区画形質の変更では、開発許可の要否を確認。開発許可を受けた工事は盛土規制法上のみなし許可となります。 1,000㎡以上の開発、4戸以上の共同住宅等では、町との事前協議、雨水流出抑制、道路・水路等の協議が必要になる場合があります。 農地を宅地、駐車場、資材置場等にする場合は農地法の手続を確認。農振農用地では農振除外が先行することがあります。 道路工事・占用、水路、河川、森林、砂防、土砂災害、文化財など、場所と計画内容に応じた手続を整理します。 OUR SUPPORT 許可が必要かどうかの入口から、図面・添付書類、福岡県との協議、許可後の届出・検査まで、事業の進み方に合わせて支援します。 須恵町の区域図と造成計画を重ね、許可・届出・対象外・開発許可のみなし許可を整理します。 福岡県との事前相談を行い、開発許可や農地転用等を含む手続順序と必要資料を整理します。 造成・排水・擁壁等の計画内容を確認し、申請書、添付図書、計算資料を提出できる状態にまとめます。 住民周知の方法・範囲を整理し、周知報告書、登記関係一覧、施行同意書などを準備します。 福岡県への申請、審査中の照会・補正、図面修正の整理を行い、許可取得まで伴走します。 着手届、標識、変更手続、中間検査、定期報告、完了検査に必要な資料と工程を管理します。 福岡県は、申請者本人等以外が窓口で申請する場合、委任できる者を行政書士・行政書士法人または建築士事務所に所属する建築士とし、委任状と本人確認書類を求めています。当事務所は行政書士として、盛土許可申請に必要な書類作成と申請手続を支援します。 FAQ 須恵町内の盛土規制法に基づく許可は福岡県が所管し、開発・盛土指導課盛土規制係が相談・申請窓口です。ただし、須恵町の開発指導要綱、道路・水路、上下水道などは町との協議が必要になる場合があります。 面積だけでは判断できません。宅地造成等工事規制区域では、500㎡以下でも盛土で1m超の崖、切土で2m超の崖、2m超の盛土などが生じれば許可対象となる場合があります。 必要になる場合があります。建物を建てるかどうかではなく、盛土・切土の高さ・面積と規制区域で判断します。農地を利用する場合は農地転用も併せて確認します。 都市計画法の開発許可を受けた工事は、盛土規制法の許可を受けたものとみなされます。ただし、盛土規制法の技術基準への適合や中間検査・定期報告等の対象確認が必要です。両制度の図面と工程を一体で整理します。 計画地の地番、現況測量図、造成前後の高さが分かる図面、予定用途、盛土・切土の範囲、擁壁・排水の計画があると確認が進みます。未確定の段階でも、手持ち資料から不足事項を整理できます。 須恵町の地番、面積、予定用途、盛土・切土のおおよその高さが分かれば、最初の確認が進めやすくなります。土地購入前・設計途中の段階でもご相談ください。 須恵町・福岡県内の盛土許可、開発許可、農地転用、道路・水路手続に対応須恵町の盛土許可申請とは
「建物を建てないから対象外」とは限りません
須恵町で最初に確認する3つのこと
規制区域の区分
盛土・切土の規模
ほかの許認可との関係
許可・届出の対象となる主な規模
着工直前の確認では、間に合わないことがあります
擁壁や法面の再設計
排水計画の不足
住民周知・権利者同意の遅れ
開発許可との二重整理
許可審査で確認される主な内容
地盤・盛土
擁壁・崖面
排水施設
造成・断面図
施工計画
検査・記録
須恵町での盛土許可申請の流れ
区域・対象性調査
事前相談・計画整理
住民周知・同意
許可申請・審査
準備する主な書類・図面
申請・権利・事業遂行に関する資料
技術図書・計算資料
須恵町では、ほかの手続も一緒に確認
都市計画法の開発許可
須恵町開発行為等指導要綱
農地転用・農振除外
道路・水路・その他の法令
あさひな行政書士事務所の支援内容
区域・許可要否の調査
事前相談・工程整理
申請書・図面の作成
住民周知・権利関係
申請・補正対応
許可後・検査対応
よくあるご質問
須恵町役場に盛土許可を申請するのですか?
500㎡以下なら盛土許可は不要ですか?
駐車場や資材置場でも許可が必要ですか?
開発許可を取る場合、盛土許可も別に必要ですか?
相談時に何を準備すればよいですか?
造成計画を固める前に、
盛土許可の要否を確認しませんか。
Related
関連記事