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複雑な開発指導要綱をスムーズにクリアし、理想の土地活用をサポートします！

新宮町の開発指導要綱とは？

check_box 新宮町の開発指導要綱は、地域の環境や文化を尊重した基準が設定されています。
check_box 許可申請のフローや必要書類について、わかりやすく解説します。
check_box 地域ごとの特性や条例に基づいたアドバイスを行い、申請を円滑に進めます。
check_box 複雑な手続きも、専門知識を持つ行政書士がサポートしますのでご安心ください。
check_box 申請後のフォローも行い、許可取得までの不安を軽減します。
check_box オンライン相談が可能で、初回は無料で対応いたします。

新宮町における土地開発は、地域の特性に応じた開発指導要綱の理解が必須です。これらの指導要綱は、環境保護や地域住民との調和を目的としており、適切な手続きが求められます。私たちがその複雑なプロセスをサポートし、円滑な土地開発を実現します。以下のポイントを押さえて、理想の土地活用を目指しましょう。

開発指導要綱の申請手続きの流れ

複雑な手続きをスムーズに進めましょう！

Point 01

事前準備

土地開発を始める前に、まずは事前準備が重要です。必要な情報を収集し、地域の特性や開発の目的に沿った計画を立てます。このプロセスで、どのような書類が必要になるのかを把握し、全体の流れを見通せるようにしましょう。
Point 02

必要書類の準備

計画が固まったら、具体的な申請書類を整えます。新宮町の開発指導要綱に従い、必要な図面や計画書、説明資料を準備することが大切です。地域ごとの要求が異なるため、正確な情報をもとに書類を作成することがスムーズな手続きにつながります。
Point 03

審査と結果

提出した書類が受理されると、審査がスタートします。この段階では、地域の基準を満たしているかが確認され、必要な調整や補足が求められることもあります。審査の結果が出たら、その内容に基づいて次のステップへ進むことが可能です。

必要な書類とその作成サポート

新宮町での土地開発においては、開発指導要綱に従った申請が不可欠です。この指導要綱は、地域の特性や環境に配慮しながら、土地利用の基本的なルールを定めています。新宮町の特徴を理解したうえで、土地開発の計画を進めることは、円滑な手続きを実現するための第一歩です。

開発指導要綱に基づく申請には、様々な書類が必要となります。具体的には、開発計画書、図面、周辺環境への影響を示す資料などが求められます。特に、図面作成にあたっては、正確な情報を反映させることが重要です。ミスがあると、審査が長引く原因となり、計画全体に影響を及ぼすこともあります。したがって、書類を作成する際には、细部にまで注意を払う必要があります。

当事務所では、これらの書類作成を専門的にサポートしています。お客様のニーズに合わせて、必要な書類を正確に作成し、スムーズな申請ができるようお手伝いします。また、地域ごとの特性やルールに精通した行政書士がサポートにあたるため、不安点や疑問点についても迅速にお応えできます。効果的な書類作成のコツや注意点についてもご案内いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

新宮町で宅地分譲・共同住宅・店舗・事業用地を計画する方へ

新宮町の開発は、
面積だけでは
判断できません。

新宮町の「建築及び開発行為等指導要綱」は、都市計画法の開発許可とは別に行う町独自の事前協議です。2区画以上の宅地分譲、共同住宅や店舗等の建築、一定規模の駐車場・資材置場など、幅広い計画が対象になります。土地購入や設計を進める前に、近隣説明、道路、雨水排水、最低敷地面積まで一体で確認することが重要です。

対象になるか相談する対象事業を確認

※新宮町の公式情報を確認し、2026年8月12日時点の内容で構成しています。

近隣・行政区長への説明町との事前協議協定締結後に着工完了検査・検査済証

FIRST CHECK

「開発許可が不要」でも、
町の事前協議が不要とは限りません。

都市計画法第29条の開発許可と、新宮町の指導要綱に基づく事前協議は別の制度です。造成面積が開発許可の基準未満でも、建築行為や宅地分譲の内容によって町との協議が必要になる可能性があります。

TOWN GUIDELINE

新宮町の開発指導要綱

町全域を対象とする独自の行政指導
建築・分譲・駐車場等を幅広く確認
近隣説明、道路、排水、消防、ごみ等を協議
協議結果を町と協定書にまとめる

URBAN PLANNING ACT

都市計画法の開発許可

建築等を目的とする土地の区画形質の変更が対象
市街化区域・市街化調整区域で取扱いが異なる
規模や区域、予定建築物等により許可要否を判断
該当時は福岡県との許可手続も並行して整理

ポイント：「造成が小さい」「建築確認だけで進められる」と思って土地利用計画を固めると、後から雨水施設、道路後退、駐車台数、ごみ置場などの修正が必要になることがあります。

SCOPE

新宮町指導要綱の主な対象

要綱は新宮町全域が対象です。建築行為、2区画以上の宅地分譲のほか、建築を伴わない土地利用でも一定規模になると対象に含まれます。一戸建て住宅などは一部手続が適用除外となる場合がありますが、基準全体が無関係になるとは限りません。

01 / BUILDING

建築物の新築・改築・増築・移転

共同住宅、長屋、寄宿舎、店舗、事務所、工場、福祉施設など。既存建築物の建替え等で建築確認が必要なものも確認対象になります。

02 / SUBDIVISION

2区画以上の宅地分譲

面積が小さくても、2区画以上の宅地分譲を目的とする建築・開発行為等は対象として定められています。

03 / PARKING & YARD

1,000㎡以上の駐車場・資材置場

建築物を伴わない月極駐車場、事業用駐車場、資材置場の造成も、区域面積が1,000㎡以上で対象になります。

04 / CEMETERY & GROUND

5,000㎡以上の墓地・グラウンド

墓地や運動施設等の造成は、面積5,000㎡以上が要綱上の対象として明示されています。

05 / HIGH-RISE

中高層建築物・一定の工作物

高さ10mを超える建築物または地階を除く3階以上の建築物、高さ15m以上の鉄塔等は、周辺影響も含めた検討が必要です。

06 / TOWN DECISION

周辺への影響が大きい計画

列挙された事業以外でも、近隣関係者や周辺土地への影響が大きく、町長が必要と判断した場合は協議対象になります。

KEY THRESHOLDS

設計に効く、主な面積・戸数基準

新宮町の要綱では、事業の種類ごとに複数の基準があります。1,000㎡だけを見ず、敷地面積、区画数、戸数、建物用途を重ねて確認します。

基準

主な対象・内容

計画への影響

1区画 200㎡以上

建築・開発で計画する原則の最低敷地面積既存敷地や公共事業等には適用除外の規定あり

区画割り、道路後退、擁壁・ごみ置場配置後の有効宅地面積を確認

2区画以上

宅地分譲を目的とする建築・開発行為等

小規模分譲でも事前協議の対象確認が必要

1,000㎡以上

駐車場・資材置場の造成／雨水流出抑制施設／流量計算書

調整池・浸透施設、排水経路、放流先能力を初期設計へ反映

3,000㎡以上

公園等の設置／区域内に40㎥以上の耐震性貯水槽

公共・公益施設用地を土地利用計画に確保

10,000㎡以上

雨水流出抑制は原則として貯留施設（調整池）

大きな用地・造成費が必要になる可能性

50戸以上

分譲戸建・集合住宅等の販売計画、入居計画を教育委員会へ事前報告

学校教育課との協議を追加

100戸以上

行政区の所属等を協議／大規模集合住宅等の排水基準

行政区、公共施設、維持管理計画を含めた調整が必要

最低敷地200㎡に注意：単純に公簿面積を区画数で割るのではなく、セットバック、道路用地、隅切り、擁壁、ごみ置場などを除いた後も各区画が基準を満たすか確認します。地区計画や用途地域に別の制限がある場合は、そちらも重ねて確認します。

NEIGHBOR EXPLANATION

町へ出す前に、近隣関係者等と
行政区長への説明が必要です。

新宮町では、事業者が事前協議の前に近隣関係者等へ個別説明または説明会を行い、行政区長にも計画を説明します。その結果は「近隣関係者等説明報告書」として事前協議時に提出します。

先

説明 → 報告書作成 → 事前協議申出

説明する範囲は、原則として開発区域に隣接する土地・建物の所有者、居住者、管理者等です。計画の影響が広い場合は、行政区長または町の判断により対象範囲が広がることがあります。

PLAN

配置・土地利用

敷地位置、形状、規模、建物配置、駐車場、道路、排水などを図面で説明します。

BUILDING

建物の規模・用途

階数、高さ、構造、用途、住戸数、入居後の管理体制等を整理します。

CONSTRUCTION

工期・工法・安全対策

工事時間、車両動線、騒音・振動・粉じん、事故防止策を説明します。

IMPACT

日影・電波・生活影響

中高層建築物等では、日影、プライバシー、電波障害等への対応も重要です。

PROCEDURE

新宮町の事前協議の流れ

手続だけを先行させるのではなく、土地利用計画と各課協議を並行して整えるのが実務上のポイントです。協定書締結前に工事へ着手しないよう、全体工程を組みます。

計画地・規制の調査

地番、区域、用途地域、地区計画、接道、道路・水路境界、上下水道、農地、埋蔵文化財、ハザード、盛土規制等を調査します。

土地利用計画の事前検討

最低敷地200㎡、道路幅員、車両出入口、雨水施設、駐車場、ごみ集積施設、消防水利などを図面へ反映します。

関係各課・関係機関との協議

都市整備課だけでなく、上下水道、農地、環境、消防、警察、県道・国道管理者など、計画に関係する窓口と調整します。

近隣関係者等・行政区長への説明

図面と工事計画を用意して説明し、質問・要望・対応内容を記録します。説明報告書をまとめます。

事前協議申出書を提出

様式第1号と添付図書を新宮町都市整備課へ1部提出します。書類提出前に関係各課等との協議を済ませておきます。

審査会・指摘事項への対応

対象に応じて書面審査または委員出席による宅地開発審査会が行われます。図面修正や追加資料に対応します。

協定書の締結・法令申請

協議結果を町と協定書にまとめます。都市計画法、建築基準法、農地法などの法令申請も必要に応じて進めます。

協定締結後に工事着手

工事着手後は速やかに着手届を提出します。面積、用途、排水経路、敷地形状、擁壁等を変更する場合は変更協議を確認します。

完了届・完了検査

工事完了後に完了届を提出し、建築物等の使用前に主管課の完了検査を受けます。協議内容どおりであれば検査済証が交付されます。

審査期間の目安：町公式案内では受付からおおむね2週間です。ただし、不備や指摘事項がある場合は延びます。審査会が必要な案件は、原則として毎月月末までの受付となるため、事業工程から逆算した準備が必要です。

TECHNICAL STANDARDS

土地利用計画に反映する主な基準

最終的な適用は個別協議ですが、新宮町の要綱には具体的な道路・排水・駐車場等の基準が定められています。購入後に有効面積が不足しないよう、事前に図面へ落とし込みます。

ROAD

道路・取付道路

有効幅員は原則6m以上
協議により小区間は4m以上の場合あり
原則として通り抜け可能な配置
縦断勾配は原則9％以下
車両出入口は原則1か所、交差部等から5m以上

ROAD DRAINAGE

道路側溝・集水桝

道路両側に有蓋側溝300×300mm以上
交差部は原則横断暗渠300×300mm以上
接続両側に集水桝500×500×600mm以上
側溝延長20～30mに1か所の泥溜め

STORMWATER

雨水流出抑制

1,000㎡以上1万㎡未満は貯留・浸透または併用
1万㎡以上は原則として貯留施設
区域外へ直接流出しない排水計画
放流先の管理者、能力、排水経路を確認

WATER & SEWER

上水道・下水道・水路

上水道は給水能力や管延伸を協議
雨水・汚水は原則分流で計画
農業用水路への排水は水利権者等と協議
油類取扱事業は油水分離施設等を検討

PARKING

駐車場・駐輪場

戸建・集合住宅は原則計画戸数以上
1台2.3m×5m以上
駐輪場は集合住宅の計画戸数以上
区域内で転回して出入りできる計画が原則

PUBLIC FACILITIES

公園・消防・防犯

3,000㎡以上では公園等を設置
3,000㎡以上では40㎥以上の耐震性貯水槽
必要箇所に防犯灯・交通安全施設
帰属・移管施設は管理者と事前協議

WASTE

ごみ集積施設

集合住宅等は原則ごみ集積庫を設置
必要有効面積は計画戸数×0.2㎡以上
収集車両が安全に作業できる配置
洗浄用給排水や動物侵入防止構造も確認

OTHER CHECKS

その他の確認

埋蔵文化財、農地転用、屋外広告物
立地適正化計画の届出
盛土規制法、砂防、森林、河川
周辺農地や防災行政無線への影響

DOCUMENTS

事前協議で準備する主な書類・図面

案件により必要書類は変わります。特に1,000㎡以上では流量計算書が添付対象となり、道路、水路、擁壁等がある場合は構造図や管理者との協議資料も必要です。

基本資料

建築及び開発行為等事前（変更）協議申出書
事業計画の概要書
位置図（消防水利箇所等を明示）
公図・土地の登記事項証明書
求積図・面積表
近隣関係者等説明報告書
行政区長への説明関係資料

計画・設計図書

現況図（平面・縦横断）
土地利用計画図
造成計画図（切土・盛土を着色）
排水施設計画平面図
給水施設計画平面図
擁壁、側溝、集水桝等の構造図
流量計算書・雨水流出抑制施設資料

建築・用途に関する資料

建築物の配置図・平面図・立面図
建築面積、延床面積、戸数等の一覧
駐車・駐輪台数の算定資料
ごみ集積施設の配置・構造
日影、電波障害等の検討資料
工事工程・工事車両動線

関係機関との協議資料

道路・水路管理者との協議記録
雨水放流・下水道・上水道の協議資料
消防水利、交通安全、警察協議資料
農地転用、埋蔵文化財等の確認資料
公共施設の帰属・移管関係資料
その他、町から求められた資料

COORDINATION

新宮町では、複数窓口との協議を整理します。

事前協議書を提出する前に、計画に関係する町各課・関係機関との協議が必要です。窓口ごとの論点を土地利用計画図へ集約し、指摘の食い違いを防ぎます。

都市整備課: 指導要綱全般、都市計画、道路・水路、境界、雨水流出抑制、屋外広告物、立地適正化計画
上下水道課: 上水道、公共下水道、漁業集落排水、給排水施設
産業振興課: 農地転用、農業用水路、水利関係
環境課: ごみ、公害防止、浄化槽、ごみ集積施設
地域協働課: 消防水利、消防施設、防犯灯、防災行政無線、行政区の所属
教育関係課: 埋蔵文化財、公民分館、50戸以上の販売・入居計画等
消防・警察: 消防施設、道路工事、信号・交通規制、交差点、車両出入口
福岡県等: 都市計画法の開発許可、建築確認、国道・県道の占用・自費工事、河川等

CHANGE CONTROL

協定後の変更も、勝手に進められません。

協定締結後に計画を変更する場合、変更協議が必要になることがあります。工事中の現場合わせで排水経路や擁壁を変える前に、協議対象か確認します。

AREA

区域面積の20％以上の増減

開発区域を追加・除外する場合は、変更後の面積だけでなく雨水量や公共施設基準も再確認します。

LAND USE

土地利用計画の変更

公共施設の配置・規模、排水経路、敷地形状、擁壁設計などの変更が対象になり得ます。

BUILDING USE

予定建築物の用途変更

住宅から店舗、倉庫から工場など、用途変更により駐車場・排水・周辺影響の基準が変わります。

COMMON RISKS

土地購入後・設計後の発覚は、計画全体を動かします。

新宮町の指導要綱は、区画面積だけでなく道路、排水、近隣、消防、ごみ、駐車場まで横断して確認します。初期調査が不足すると、次のような修正が起こり得ます。

区画数が取れない

道路や公共施設用地を確保すると、最低敷地200㎡を下回り、区画割りの見直しが必要になる。

雨水施設で有効面積が減る

1,000㎡以上で必要となる調整池・浸透施設を後から配置し、建物・駐車場が収まらなくなる。

近隣説明で工程が止まる

説明資料や対象者調査が不十分で、報告書が整わず事前協議の提出時期が遅れる。

OUR SUPPORT

あさひな行政書士事務所の支援内容

新宮町の要綱確認から事前協議、関連許認可まで、事業者・設計者と連携して進めます。案件に応じて測量・造成設計・建築設計等の専門家と役割を整理します。

01 / INITIAL CHECK

対象判定・法令調査

地番、面積、用途、区画数、建物計画から要綱・開発許可・関連手続を整理します。

02 / TOWN CONSULTATION

新宮町との事前相談

都市整備課や関係各課へ計画条件を確認し、指摘事項を一覧化します。

03 / DOCUMENTS

事前協議書類の作成

申出書、概要書、説明報告書、添付資料を整え、提出・補正に対応します。

04 / DRAWING CHECK

図面・基準の照合

道路、排水、雨水施設、駐車場、ごみ置場等が要綱基準に沿うか確認します。

05 / NEIGHBORS

近隣説明の準備

説明対象者、説明資料、質問・要望への回答方針、報告書作成を支援します。

06 / RELATED PERMITS

よくあるご質問

1,000㎡未満なら、新宮町の事前協議は不要ですか？

一律に不要とはいえません。新宮町の要綱は建築行為や2区画以上の宅地分譲も対象としており、1,000㎡は主に駐車場・資材置場、雨水流出抑制施設、流量計算書などに関係する基準です。面積だけでなく用途・区画数・建物計画で判断します。

都市計画法の開発許可が不要なら、町の要綱も不要ですか？

別制度です。都市計画法上の許可が不要でも、新宮町の指導要綱に基づく事前協議が必要になることがあります。反対に、開発許可が必要な案件では町の協議と県の許可手続を整合させて進めます。

一戸建て住宅1棟でも対象になりますか？

要綱には一戸建て住宅について事前協議申出や協定、着手・完了手続等の一部を適用しないことができる規定があります。ただし、最低敷地面積、接道、排水、地区計画等の確認は別途必要です。個別条件を町へ確認してください。

近隣説明は、町への提出後でよいですか？

原則として提出前です。近隣関係者等と行政区長へ事業計画を説明し、その結果を説明報告書にまとめて事前協議時に提出します。

1,000㎡以上では、必ず調整池が必要ですか？

要綱上、1,000㎡以上1万㎡未満は貯留施設、浸透施設または両者の併用とされ、1万㎡以上は原則貯留施設です。既存施設を利用できる場合等の例外もあるため、現況・放流先・従前流出量を踏まえて町と協議します。

宅地の最低面積200㎡は、すべての土地に適用されますか？

原則は1区画200㎡以上ですが、昭和56年4月1日以前からの既存敷地、公共事業による分筆、審査会で認められる一定の非住宅用途等には適用除外があります。また地区計画等の別基準もあるため、土地ごとの確認が必要です。

申請から協議完了まで、どれくらいかかりますか？

町公式案内では、事前協議申出書の受付からおおむね2週間です。ただし、不備、指摘、関係機関との追加協議、審査会日程等により長くなる場合があります。近隣説明や図面調整の期間も含めて工程を組む必要があります。

相談時には何を準備すればよいですか？

計画地の地番・面積、公図、登記事項証明書、現況測量図、予定用途、区画数・戸数、建物配置、前面道路と排水先が分かる資料をご用意ください。土地購入前や基本計画段階でも確認できます。

土地を買う前、
区画割りを固める前に。

新宮町の開発指導要綱は、建物用途、区画数、道路、雨水、近隣説明をまとめて確認する手続です。地番・面積・予定用途・区画数が分かれば、必要な協議と主な計画条件を整理します。

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新宮町・福岡県内の開発指導要綱、開発許可、盛土許可、農地転用、道路・水路手続に対応

参照した新宮町公式情報

本ページは一般的な情報提供を目的としています。要綱の適用、必要書類、施設基準は計画内容や協議結果により異なります。必ず最新の法令・要綱と所管窓口の確認に基づいて手続を進めてください。

無料相談のお申し込み

新宮町での土地開発をお考えの方に、私たちの事務所では、無料相談を提供しております。初めて手続きを行う方や、どう進めればよいか不安な方でも安心してご利用いただけるように、専門の行政書士が丁寧に対応いたします。
新宮町の開発指導要綱は、地域の特性や環境保全を考慮して制定されており、開発を行う際には遵守すべき重要な基準が含まれています。これらの基準をしっかりと理解し、遵守することで、スムーズな土地活用が可能になります。私たちの無料相談では、こうした基準についても分かりやすく説明し、具体的なアドバイスを行います。

相談を通じて、土地の現況や計画をお伺いし、お客様のニーズに応じた最適な手続き方法をご提案いたします。このプロセスにおいては、申請に必要な書類の作成や、審査段階での必要事項に関するアドバイスも含まれますので、手続き全般において不安を感じることなく進めることができます。

さらに、土地開発に関する法律や規制についても、お客様に合った情報を提供し、疑問や不安を解消するお手伝いをします。実際の手続きにおける具体例を基にした説明や、案件ごとの注意点など、専門家ならではの視点でサポートいたします。

新宮町での開発手続きをお考えの皆様、まずはお気軽に無料相談をご利用ください。私たちが責任を持って、安心して土地開発を進められるよう全力でサポートいたします。お客様の理想の土地活用を実現するために、是非私たちにお任せください。