春日市整備要綱
1,000㎡以上、共同住宅10戸超、高さ10m以上の建築物などは、標識・周辺説明・事前協議の対象です。
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春日市で宅地分譲、共同住宅、店舗、資材置場、駐車場造成を進めるときは、福岡県の開発許可だけでなく、春日市の整備要綱、消防水利、狭あい道路、盛土規制、農地転用を同時に確認する必要があります。 開発許可の許可権者は福岡県ですが、春日市内の計画では市の整備要綱、自治会・周辺住民説明、消防・上水道協議、公共施設引継が工程に入ります。 1,000㎡以上、共同住宅10戸超、高さ10m以上の建築物などは、標識・周辺説明・事前協議の対象です。 自治会長へ計画概要を説明し、説明範囲や方法を打合せ。日影、電波障害、工事内容などの説明記録を整えます。 春日・大野城・那珂川消防組合、春日那珂川水道企業団との個別協議を工程に組み込みます。 春日市は市街地密度が高く、狭い道路、既存水路、近隣説明、盛土規制の見落としが手戻りになりやすいエリアです。 用途地域、区域区分、地区計画、予定建築物、市街化調整区域の立地可否を確認します。 道路種別、幅員、42条2項道路、43条2項2号、後退用地、隅切り、乗入れ、公共施設帰属を確認します。 雨水放流先、既存側溝、水路管理者、流量計算、汚水接続、開発道路内の排水構造を整理します。 春日市全域が宅地造成等工事規制区域です。盛土高、切土高、造成面積、擁壁、排水施設を確認します。 農地を駐車場、資材置場、住宅地などに使う場合は、農地法4条・5条の届出または許可を並行確認します。 開発区域3,000㎡以上では、既存防火水槽からの距離や40m3以上の防火水槽要否を確認します。 許可申請だけでなく、春日市の事前協議と周辺説明を逆算して進めます。 都市計画、農地、道路、既存水路、造成高、盛土規制区域、隣接状況を確認します。 整備要綱の対象、協議先、必要書類、標識・周辺説明の段取りを確認します。 道路、排水、消防、上水道、公共施設引継、狭あい道路の条件を図面へ反映します。 設計説明書、資金計画、権利者同意、各種図面、協議済資料を整え、補正対応を行います。 許可条件、標識、工程写真、中間の変更、完了検査、公共施設引継まで管理します。 春日市には狭あい道路拡幅整備推進要綱があります。42条2項道路や43条2項2号許可に係る道路などで、建築・整備前に後退線や後退用地の取扱いを協議する場合があります。 市が後退用地の寄附を受ける場合、測量・分筆登記・所有権移転登記を市が行い、その費用を市が負担する取扱いがあります。 都市計画法上の開発行為で道路等公共施設の帰属がある場合、福岡県への完了届のタイミングで、春日市へ公共施設等引継書と調書を提出します。完了直前ではなく、設計段階から引継条件を見ておく必要があります。 行政調査、関係課協議、申請書類、CAD図面、他士業連携まで、開発計画の入口から整理します。 1,000㎡前後、造成50cm前後、農地・水路・道路が絡む案件のリスクを洗い出します。 土地利用計画図、造成計画、排水計画、説明資料など、協議に必要な資料を整えます。 開発許可、整備要綱、盛土許可、農地転用、道路・水路協議を同じ工程表で管理します。 不要とは限りません。都市計画法の開発許可規模未満でも、春日市整備要綱、狭あい道路、農地転用、盛土規制、建築確認前の協議が関係することがあります。 別制度です。開発許可は都市計画法の許可、整備要綱は春日市のまちづくり協議です。該当する場合は並行して進めます。 個別説明が基本となる場合がありますが、説明会の要望があるときは自治会長と協議して説明会を開催する流れが示されています。春日市の
開発許可申請春日市では「県許可」と「市協議」を分けて考える
春日市整備要綱
自治会・周辺説明
消防・上水道
土地購入・設計確定前に見る項目
都市計画・用途
道路・接道
排水・水路
造成・盛土
農地転用
消防水利
開発許可申請の標準フロー
地番・面積・区域の調査
春日市都市計画課との事前調査
32条協議・関係課協議
福岡県への開発許可申請
許可後の着手・変更・完了
狭あい道路に注意
公共施設引継まで見る
あさひな行政書士事務所の支援
許可要否の判定
図面と協議資料
複数許可の工程管理
よくある質問
1,000㎡未満なら何も不要ですか?
開発許可と春日市整備要綱は別ですか?
周辺説明は必ず説明会ですか?
掲載内容は一般的な案内です。実際の許可・届出要否は所在地、面積、造成内容、予定建築物、行政協議により異なります
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