1,000㎡以上の開発・造成
開発行為または造成行為を行う事業は、市要綱の事前協議を確認します。
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古賀市で宅地分譲、共同住宅、店舗、事務所、施設、駐車場造成を進める場合、福岡県の都市計画法29条開発許可に加え、古賀市土地対策指導要綱、盛土規制法、農地転用を同時に確認します。書類だけでなく、CAD図面まで整えて行政協議を進めます。 開発許可だけを見ていると、古賀市独自の事前協議を落とすことがあります。1,000㎡以上だけでなく、3区画以上の宅地分譲、3戸以上の共同住宅・借家・店舗・事務所等も対象になり得ます。 開発行為または造成行為を行う事業は、市要綱の事前協議を確認します。 開発許可規模に満たない区割りでも、古賀市の事前協議対象になる可能性があります。 共同住宅、借家、店舗、事務所など、独立した機能を持つ建築計画は戸数・用途を確認します。 当事務所では、CADソフト「Trend-One(トレンドワン)」を活用し、行政協議に必要な図面作成にも対応しています。 区割り、道路、宅地、緑地、駐車場、施設配置、一般住宅の敷地利用を整理します。 造成計画平面図、断面図、擁壁、法面、地盤高さの検討資料を作成します。 雨水・汚水の流末、側溝、集水桝、道路取付けを、協議で説明しやすい図面にします。 開発許可は単体で完結しません。土地の現況と計画内容により、複数の窓口協議が重なります。 福岡県の開発許可。区域区分、面積、区画形質の変更、予定建築物で要否を判断します。 道路、排水、水路、公園、消防水利など、公共施設管理者との同意・協議を整理します。 3区画、3戸、一体開発、3年以内の区域拡大・目的変更など、独自の対象を確認します。 福岡県では令和7年10月1日から盛土規制区域の運用が始まります。造成内容により許可・届出を確認します。 農地を宅地、駐車場、資材置場等にする場合は、農地法4条・5条の許可または届出を確認します。 古賀市公式案内では、地区計画、立地適正化計画、都市計画法53条、土地区画整理法76条なども確認項目です。 市要綱の締切、県の開発許可、関係課協議、図面修正を同時に管理します。 地番、面積、区域区分、用途地域、農地、道路、水路、既存造成、予定建築物を確認します。 開発許可、古賀市土地対策指導要綱、盛土規制法、農地転用を横断して確認します。 土地利用計画図、造成計画図、排水計画図、区割り図、施設配置図を作成します。 都市整備課、福岡県の開発・盛土担当、道路・水路・消防などの関係部署と協議します。 開発許可申請、32条協議資料、市要綱資料、関連届出の補正に対応します。 変更、工事完了、検査、公共施設引継、建築確認への接続まで工程を整理します。 古賀市土地対策指導要綱では、複数の開発行為等が一体とみなされる場合があります。後続工事が前工事の完了から3年以内かどうか、目的変更や区域拡大がないかも確認します。 道路幅員、排水流末、農地転用、盛土許可、区画数で計画が変わります。土地利用図を早めに作ると、事業費とスケジュールの見通しが立てやすくなります。 一概には言えません。開発許可は区域区分や行為内容で判断します。さらに古賀市土地対策指導要綱は、3区画以上の宅地分譲や3戸以上の共同住宅等も対象になり得ます。 できますが、農地法4条・5条の許可または届出、転用後の用途、排水、周辺農地への影響を同時に整理する必要があります。 可能です。地番、面積、予定用途、区画数、建物用途が分かれば、必要手続とCADで作るべき図面を整理できます。 土地利用計画図・造成計画図・排水計画図の作成から、開発許可、古賀市土地対策指導要綱、農地転用、盛土規制法までまとめて支援します。 許可・届出・要綱の対象は、区域、面積、用途、造成内容、農地の有無により変わります。提出時点の最新情報をご確認ください。古賀市の
開発許可申請古賀市は「土地対策指導要綱」も先に見る
1,000㎡以上の開発・造成
3区画以上の宅地分譲
3戸以上の共同住宅等
土地利用計画図・造成計画図まで作成できます
土地利用計画図
造成計画図
排水計画図
古賀市の開発前に同時確認する手続
都市計画法29条
32条協議
古賀市土地対策指導要綱
盛土規制法
農地転用
地区計画・立地適正化等
開発許可申請の進め方
事前調査
許可・要綱の対象判定
CAD図面・計画資料の作成
古賀市・福岡県との事前協議
申請書類提出・補正対応
許可後・工事後の手続
一体開発に注意
買う前・設計前がいちばん効きます
よくある質問
古賀市で1,000㎡未満なら開発許可も市要綱も不要ですか?
農地が含まれる土地でも開発許可申請できますか?
図面がまだない段階でも相談できますか?
古賀市の開発計画は、許可と要綱を同時に確認
主な公的資料(2026年8月15日確認)
当事務所では、これまで多くの開発許可申請を成功裏にサポートしてきた実績があります。ここでは、その具体的な事例をいくつかご紹介いたします。 例えば、古賀市内で行われたある新規住宅開発プロジェクトでは、初めての土地開発に挑戦されていたオーナー様から依頼を受けました。土地の特性や周辺環境を考慮し、必要な許可を取得するための書類を丁寧に作成し、関係機関との調整を行いました。結果として、無事に開発許可を取得し、オーナー様の夢が実現しました。 さらに、別の事例では、商業施設の新規開発にあたるプロジェクトがありました。農地転用が必要なケースだったため、農地法に基づく手続きが不可欠でした。弊社が必要書類の作成や申請手続きをサポートし、地域の要件を踏まえた対応を行った結果、スムーズに許可を得ることができました。 これらの成功事例は、単に許可を取得するだけでなく、クライアント様とともに夢を実現するために全力でサポートする姿勢を示しています。私たちは、古賀市に特化した知識を基に、地域の特性やニーズに応じたきめ細やかな支援を心がけています。今後も、新たなプロジェクトの成功に向けて、全力を尽くして参ります。
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