北九州市の開発指導・条例対応

北九州市の開発は、
“申請20日前”から始まっています。

北九州市では、許可申請前に事前協議・現地協議・地元説明を行い、申請20日前までに開発予告標識を設置します。区画や施設配置を固める前から、TREND-ONEによる図面と行政協議を一貫支援します。

現行条例・令和8年手引きCAD計画図・現地協議地元説明・20日前標識

LOCAL HISTORY

北九州市では「宅地開発要綱」から
条例と開発行為の手引きへ移行しています

北九州市は旧宅地開発要綱を見直し、2007年から「北九州市開発行為の許可等に関する条例」と「開発行為の手引き」を運用しています。LPでは通称的に開発指導と表現しつつ、手続は2026年4月版の現行手引きに合わせます。

事前協議	都市計画法32条協議に先立ち、土地利用・公共施設計画等を市長と協議。申請図面を添えて事前協議書を提出します。
現地協議	市が関係する公共施設管理者等を現場に集め、指導・助言。終了後に事前協議報告書と災害危険区域等チェックリストを提出。
地元説明	許可申請前までに周辺住民・隣接土地建物所有者へ、位置、施工方法、工期、用途・構造、公共施設配置等を説明し報告。
予告標識	許可申請をしようとする日の20日前までに見やすい場所へ設置し、速やかに設置届を提出。着工日まで掲示します。

標識の20日だけを待てばよいわけではありません。
事前協議、現地協議、法32条、地元説明、他法令手続を先に並べ、申請予定日から逆算します。

KITAKYUSHU STANDARD

区画割りに直結する、北九州市独自の数値

低層住居地域 180㎡

第一・第二種低層住居専用地域で、戸建分譲を目的とする開発の最低敷地面積は原則180㎡。

その他市街化区域 130㎡

低層住居専用地域以外の市街化区域では原則130㎡。地区計画の最低限度がある場合はそちらを確認します。

調整区域 230㎡

市街化調整区域の戸建分譲は原則230㎡。そもそもの立地・用途許可要件も別に満たす必要があります。

接する道路 6m・9m

住宅または非住宅で敷地1,000㎡未満は原則6m、その他は9mが基準。緩和の可否は条件を個別確認します。

住宅開発1ha以上

地区計画の策定、緑地協定または建築協定の締結について所管課と協議が必要です。

5ha超は連絡会議

市施策への影響が大きい開発は、事前協議前に関係部署の連絡会議が開かれ、資料説明を求められることがあります。

REAL EXPLANATION

近隣説明は、境界・擁壁・交通まで具体的に

北九州市の手引きは、説明範囲を開発規模・工事車両経路・交通影響・崖の状況・大規模盛土などを考慮して決めるよう求めています。隣接者には境界位置、擁壁高さ、掘削影響範囲、水抜き穴等まで具体的に説明します。

TREND-ONEで土地利用、造成、排水、住民説明範囲を図面化し、区画、施設配置、一般住宅地としての利用計画を「伝わる資料」にします。

SUPPORT

条例対応を、申請の前座で終わらせない

該当性・基準調査

区域、面積、一体性、敷地最低面積、道路、公園、排水、盛土等を確認します。

事前協議・現地協議

土地利用・造成・排水図を作成し、関係課の指導事項と回答を整理します。

地元説明・標識・申請

説明資料と報告書、20日前標識、法32条、法29条申請へ切れ目なく接続します。

FLOW

開発指導・事前手続の流れ

計画地・区域・規模を調査

条例、開発許可、調整区域、盛土、他法令を切り分け。

基本図面と事前協議書

土地利用・公共施設・造成・排水の計画を図面化。

現地協議・法32条協議

関係課の指導・助言を受けて設計を修正。

地元説明・予告標識

説明報告を整え、申請20日前までに標識を設置。

開発許可申請へ

協議結果を反映した申請図書を提出。

CONTACT

区画を決める前だからこそ、
北九州市の基準を活かせます。

地番、面積、予定用途、区画数をお知らせください。

お問い合わせフォーム 092-600-7846

FAQ

よくあるご質問

北九州市宅地開発要綱を見ればよいですか？

旧要綱は現行条例・手引きへ移行しています。2026年4月版の手引きと最新窓口運用で確認します。

地元説明で同意書が必要ですか？

条例上の説明・報告と、権利者同意、公共施設管理者同意は別の論点です。案件ごとに必要な同意を切り分けます。

市街化調整区域の1,000㎡未満も説明対象ですか？

手引きでは、調整区域内で1,000㎡未満の開発行為について地元説明の例外があります。ただし建築・開発許可や近隣対応の要否は別途確認します。

根拠資料・確認先

2026年8月16日時点。個別案件は最新手引きと開発指導課の確認を行います。

Access

あさひな行政書士事務所

住所	〒810-0044 福岡県福岡市中央区六本松２丁目３−２１ルポ六本松１００９ Google MAPで確認
電話番号	092-600-7846 092-600-7846
営業時間	9:00～18:00
定休日	土
代表者名	渕上仁博